大家が悲鳴 「こっちだって大変なんだ！」

>>1
アパート経営なんか本当に儲からないのに
よくやるよなあ
資産作り。えっ。えっ。とか馬鹿なCM真に受けて

>>21
シノケン班長の悪口はそこまでだ

>>21
なんか相続で有利になるとかならんとか

>>21
資産作り、間違いなく大東建託の創業者は資産を築いたよ。
アパート経営、建築から管理まで全部任せて不利な長期契約で35年任せて利益出る方がおかしい。土地が高額で家賃設定が高額になる都会商業地域ならいざ知らず。

>>323
直接大家に手渡し・・・マジで古いアパートはあるからな

>>374
金に汚い本家の伯祖父
爺さんが亡くなってから当時子どもの親父を追い出して本家に入り
周りの人が全て反対したが30年程前に広い田んぼに5階建てのアパート2棟と2階建てアパートを建つ
5年程前に全てのアパートを売ったけど本家は悲惨な事になっている

>>377
実際はそんな上手くいかないみたい
満室なら良いけど時が経ち入居者が7〜8割りと減っていくと
借金返済分等を引くと月の利益が1室分くらいしか入らないそうだ

>>390
>>20をよく読め

>>1
稼働7割で550万−100万−70万＝380万
壁修繕の月20万のローンは100万の中に入ってるんでしょ。
親からそのままもらったアパートでほぼ業者任せでこれだけ稼げりゃ変わってほしいわ。
おれなら>20みたいにするよ

>>1
大家もローン返済が大変だから家賃減額に応じない
とか言っているのがほとんど
ローンがもうないならまだまし

家賃補助（減額・猶予・給付）があるなら大家も事業補助出るものがあればいい
無いことはないだろ
無かったらちゃんと政治活動すればいい

>>1
なにが足並み揃えて値下げするだ
こっそりとなり下げてんの知ってるからなボケ

>>1
メールボックスの数字の並びに注目してほしい。そう、４ではじまる部屋がないんだ
縁起を担いでいるのだろうがこのマンションの４階はたぶん５０〇号室になっている

>>1
家賃保証会社って名のヤクザのフロント企業に頼めばいいじゃん

>>1
地元じゃねーか！
強欲大家は氏ね！

>>1
・月65万円の家賃収入
・稼働率は平均して7割程度
　→収入550万

・修繕費で100万円単位のお金が消えていく。
・固定資産税も年間70万円ほど
・外壁修繕のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。
　→支出410万

赤字にはなってなさそうだな

>>1
ざまあねえなwww

>>1
国民年金だけしかない人一杯居るのに何言ってんだかなぁ
経営なんだから経費引くの当然だし引いたところで十分やっていけるじゃねーかよ

>>245
普通に「大変そうだな」程度でよくね？
築40年なんてのは空室率を上げるのが大変。

>>248
放っとけば上がるだろw空室率なら

>>1
修繕費とか計上されてるが、外出不可じゃ修繕作業もできないだろ
ローンに関しては緊急事態や外出制限期間中は銀行が返済を求めてはいけないと思う。
結論　大家も悪いけど、銀行も悪い。

>>249
普通の工務店ならコロナだろうがなんだろうが工期が遅れたら賠償問題になると思うが

>>255
国が休めと言っている
正当な理由があるのだから工期に関して延長等の求めをするだけだろ

>>258
実際は
道路が混んでないし、人手は足りてるから工期進捗ははやい。
ただ、コロナで建材が足りていないところはその「正当な理由」を使うだろうな。

>>258
普通に休んで損害認定されたら賠償義務発生すると思うが。
自粛なんやから契約が反故になるわけないだろ。

>>249
大家も銀行も悪くない、コロナが一番悪い、次いで家賃を払わない入居者が悪いだろ
飲食やっている人がコロナで所得減った客に安くしろ！安くできないお前達が悪い！って言われたらキレないか？

>>301
おい待てやテメエ

大家も銀行も悪くはない

が、

業態が客商売だというだけで
自粛を強いられる事業者は頑張ってる
社会貢献のために。

で？

家賃収入者も別な形で社会貢献しろや。
それが家賃徴収の減免や免除や。

不動産業者は全く自粛も負担もせず
平時と同じ収入を許されて
頑張って自粛してる客商売の業界に対して
上から目線で見ていい根拠が
どこにあんねん。

100%イコールの負担は不可能だが
最前線の小売やサービス業以外の業界も
泣きながら負担せえや。

>>306
自粛と値引きは全く違うんやけど。

>>1
> 　山村氏が大家になったのは10年前。父の死をきっかけに、経営していた飲食店を廃業。
> 今年で築40年になるアパートを相続し、その1部屋に妻と90歳を超える母の3人で暮らしている。

築30年のアパートで食えると思って飲食店を廃業するとか、まずそこが
信じられない。

>>1
よかったな、コロナの影響だっていえて
わいの親なんて田舎でマンションとアパートを経営してるけど
5年くらい前から借り手がいなくなってきて、既にコロナ以前から、こんな感じだ

>>1
本当にマジで相続した建物って修繕費が酷すぎるんだよな…
いっそ建て替えた方が安いかもだけどそれもタイミングがなかなか難しいし解体費も必要だし…

>>82
出てけば良いだろ。

>>89
引っ越し費用があれば減額なんか言わねーだろ

>>82
通報しませんでした

>>82
京都の大家は性悪が多そう

>>82
京都人だからなあ。

>>82
いつか殺しやるワロタw

>>82
絵に描いたような逆怨み

>>82
是非ニュースで見たい。
頑張って！

>>28
やっぱり嘘か！
大家なんてみんないい車に乗って広い庭の豪邸に娘は海外留学だからな
ごくごくレアなアホ大家の嘆きに、みんな騙されるなよ！

>>28
俺もそう思った。外壁修繕がどこまでかわからんけど、大規模修繕並の額だと思う。

>>28
修繕費はボロボロアパートならわからんでもないが
外壁修繕1500万‥40年経過の鉄筋3階総床面積500ちょいで屋上防水補修も込み
道路に面した一面外壁個々のタイル張りなんで細かい剥離の補修もこみで800万位だったわ。
アパートで1500万掛るなら建て替えしたい位。

>>28
＞総戸数11のアパートで毎年修繕費で100万円、外壁修繕に1500万円
＞これマンションレベルの修繕費用なんだけど、物件が老朽化したアパートって何かおかしいな

ちょっと話盛りすぎだろ
毎年修繕費で100万？戸数11なのに？

質の悪い入居者ばかりでボッコボコにされるのか

外壁補修も半分以下が12年に１回程度
毎年50万積んどけばお釣りくるんじやね

>>28
情弱大家相手にはぼったくり業者使って中抜きするからな
今度水道とか壊れた時に修理業者にこっそり値段聞いてみ
相場より3割は高いね

>>111みたいなバカが多けりゃ賃貸経営安定なんだがなあ

>>137
てめぇがバカなんじゃねーの？今は買い時じゃないってことだよハゲ

>>175
お前みたいなバカな貧困層が少なくなってきてるから賃貸経営は大変なんだよ

>>265
馬鹿しかいえないから反論できねーのか
反論してみろゴミくず

>>320
ただのバカの怨嗟の喚きなんぞに反論するべき必要があると思えるのか
恐ろしいほどのバカだな

>>381
寝て起きたら、まだそんなことレスしてんの？
もういいよ。お前、糞つまらん。
いままで、買い時煽ってるゴミくず不動産連中だろ。死んどけ。

>>385
子供部屋おじさんっていつもそれだな
ワンパターンすぎてびびるわ

>>388
その返しもテンプレだな
びびるわ

>>111
貧乏人の妬み

>>111
地方なら中古住宅おススメ。

親父が爺様の家(築40年90坪5LDK)を3年かけて売ったが、相場900万円を300万円にまで落としてやっと売れた。
駅まで3キロだがコンビニとスーパーが500m以内にある。
何しろ近隣にライバル(売り出し中)が多いので、売れない。

買った方は車買い替え予算を使った現金購入。
賃貸3LDKで子供3人、子供部屋作ってあげれると喜んでたわ。

>>398
中古いいよね
ペンシルウサギ小屋を新築で買うくらいなら
庭付きで建物古くてもそっち選びたくなるよ…。
どうせ、戸建て上物は22年で資産価値9割減だし、中古いいよね。

>>412
売る方からすると90坪5LDKリフォーム済みがなぜ300万円だって気があるけど、900万円から始めて決まらず、固定資産税を3年治めた親父が「今年は絶対売る」で破格の値段設定にして売ったw

買う方はお得だと思うけど、同地区は似た家庭だらけなんだよね。(造成地なため似た年齢が多い)

>>112
>>86
茸(笑)

>>86
知人で自営やってる奴が居て頑張ってるけど代々からの土地と
親が現役時代に揃えた機械や設備を引き継いでるんだよな

アドバンテージは2億円どころじゃないはずだけど業績は良くないらしい
1からだったら絶対に成り立たないからそもそもやってないと本人も言ってた　

>>132
ビジネスセンス無さすぎだな
社員がかわいそうだわ

>>86
おまいの先祖様は金をコツコツためてこない教えをしてたんだろ。
まともな日本人家族なら子に力を渡す努力は惜しまないぞ。

>>273
NHKとキチガイを出勤ってどういうこと？
借主にとって嫌なものが来るからすぐ出てって
新規の礼金敷金でまた稼げるってこと？

>>273
シミュレーションな

>>273シュミレーションて何？

>>52
築40年とか無理
綺麗にしても限界ある
追い出しできないから建て替えも無理

>>58
ボロ物件は家賃安くして稼働率あげようとしても前からいる人たちとの賃料兼ね合いやトラブル率高い貧民が入ってくるよね
外人に仲介通さずFacebookで宣伝してるトラブル覚悟の大家もいるみたいだけど

>>58
取り壊す予定のアパートの屋根の一部が去年の台風で吹っ飛んだ
でもひとりの住人が出て行かないから修理しようとしたけど
結局は修理せずに雨漏り状態で放置してるよ

>>66
しかも警察呼んでも追い出せないんだっけか

>>73
内容証明送りつけて裁判所使って正式な面倒くさいやりとりして初めて法的に追い出せる
そしてかかる全費用はどうせ滞納者じゃ払えないから大家の自腹

>>66
お願いだから出て行かないでくださいって立場の人たちの話だから完全に別件だねそれは

>>150
いくらぐらいかかった？

>>155
相続税：約700万（繁華街に近い120坪）
不用品回収費と解体費：280万（鉄骨、事務所兼住宅のでかい建物）
駐車場工事費：430万（フェンスで50万、照明設備で50万、透水性舗装で50万＋）

駐車場工事費はもう少し安く収めることが出来たけど
周囲が駐車場だらけの土地なので良い物を作らないと高く貸せない

>>166
広いね。初期投資1500万かあ
そのまま売ったらいくらだった？
高く売れれば業者のカモになる恐れやストレスの要因作らないで
インデックス投資でもしたいなあ

>>184
よく分からないけど4000万くらいかな
建物が古くて人に貸せる状態じゃなかった
相続税と解体費は結局自分で払うことになるし
残った3000から所得税でいくら取られるのか知らないけど結構減るよね
将来的に値上がりの見込める土地だから
とりあえず売ることは考えず維持した方がいいと思った

>>191
調べたら短期所得税って40%もあるんだ。
半分以下になるんだったらそうだよねえ。
教えてくれてありがとう

>>163
投資信託もそうだけど間にいらん奴が入り込むからそうなるんだよな

>>163
誰かが解約したら早急に次の契約者を探さないと損だから
不動産屋は通した方がいい

>>181
ヤクザだからな

>>181
建築や解体の現場で働いてたらボッタクリどころか激安で請けてるのはわかると思うが

中抜きしてるだけの業者が存在するのが一番の悪

>>221
投資とかは無理だろ書面や計算で膨らまないんだから
手作業の事業と小同じ

ただ昔の自営業の人で年取って自分の事業が出来なくなっても悠々自適でやっていられる
ひとは全部賃貸物件を若いころに買って人に貸して賃料収入が多少ともある人だけ

そういう風な使い方しかできないでしょ

>>221
いつ買ったかによるよ
ただ儲けてる人は競売メインで賃貸経営もほとんどしてない人だらけだな

>>305
全てが振込となってるわけじゃない

>>319
一部はどうしてるんだよ？

>>325
自分は小売で働いてるんだけど店の経費で地主に毎月払ってる金額見てびっくりした
土地があるって素晴らしいことだし一生遊んで暮らせるの羨ましい

>>332
場所による
山とか持ってても何にもならない

>>357
神奈川の駅いってもいっぱいあるし、、、住める家で徒歩20分家賃2万は相当ローカルだろ。

>>392

具体的に上げてくと横浜線沿線、小田急線沿線の相模大野駅より西側の各駅停車駅、相鉄線の急行駅と横浜市以外

>>395
なんだそれ？
あんた、なにか勘違いしてねぇか？
それで人のこと馬鹿呼ばわりしてたなら、
ほんまもんの馬鹿だぞ
おれはそんなこと一言もいってねーよ
コロナ影響をきっかけにして、不動産価格は高止まりする可能性があるから、いまは時期じゃないってだけだぞ
そもそも家建てたくて、審査までやって通ってるってる。
誰かと勘違いしてないか？真面目に。

>>410
お前のような子ども部屋おじさんでも家建てたいとか言うのは自由だが
買ってから、建ててから能書きたれろ雑魚

>>415
おまえさんの論理が破綻して本音でてるかもういいよ
どうしても、こどおじにしたいのなら好きにすれば？
審査も融資も事実だし、別になにいわれようが余裕
おまえさんは、飛びついた住宅のローン返済してくださいな
自分は時期予測して、満足する家を購入しますんで

>>432
日本語苦手かお前
「買ってから、建ててから能書きたれろ雑魚」
って言ってんだけど
「ローン返済しろ」だの「不動産連中だろ」だの
言ってることがことごとく的ハズレすぎてびびるわ

>>413
中古住宅は建てた年代によっては良い建材を使ってるからね

自分は田舎にある古民家が好きだ
本家が古民家で他の家も仕事で時々行ったりするが
柱とか梁は立派なのを使ってる

>>418
水回り配管おかしくなってるから
基本中古はやめるべき

>>435
どうせ逃げ切り確定と勘違いしてる老害だから、オレオレ詐欺やパチで反社に金が流れるよりはマシ
本人は分不相応な厚遇を受けた世代だからな

>>439
だよな
逃げ切り世代お得意の根性論で補填するくらいは外の社会で稼げばいいわな

>>438
雑草畑ｗ

>>441
雑草も緑のうちだw

>>83
悪魔め！

>>87
偽計業務妨害だよなぁ

>>119
ネタだよw

>>126
せやな
儲けてどうこうでなく、土地使ってその時の生きてく生活費のプラスになりゃいいやって感じ
最終的に建物ボロくなったら土地ごと処分すれば立ち退き費解体費は賄えるだろう

>>142
7割しか入居して無いのなら6.5×7×12＝546万
そこから固定資産税引いて476万
更に所得税とか引くと430万ほど
で、ローンの240万引くと210万程度
コレに修繕費が年間100万掛るなら110万程度にしかならない
記事が全部本当だと「馬鹿な大家」

>>182
借金だけが増えてる訳じゃねーだろ

賃貸業の利ざやを管理会社に渡してりゃ儲かるわけねーわな

>>210
不労所得はそれが正当なものなら別にいいだろ

先祖代々の資産だけタダの世襲の地位・財産があるだけ
という人は．．．．

まあその僥倖に感謝して一生黙ってろ

>>236
不払いで居座って訴訟で執行されるまでいる
ってのが一番の脅しなんだが

>>237
老親（大家）が困ってるときに金を搾り取ろうとする子供（店子）
賃貸人が介護でもしてくれるのかい

>>252
大家が金かけて作ったんだろうな
安い建物は後のメンテで苦労すんだよね

>>271
そう

>>289
銀行がローンの返済を猶予してくれてなおかつ生活費を誰かが負担してくれれば猶予してくれるだろ

>>296
保証会社って借主が金払うのにやることは
取り立てだけだよね。カード使えなくなりますよ？とか言って

原状回復の補填とかもないし、連帯保証人制度よりはマシかもしれんけど借り主負担は厳しいよね

>>312
入居する時に契約書見ないの？

>>324
>>20をよく読め、アホ

>>343
その通り
賃貸は+大家一族の生活費&贅沢品も払ってる
大家さんいい車乗ってるでしょ、店子分担がして払ってるんだぜ

そお大家もローン完済していれば高見の見物だが
残っていれば・・・(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

>>351
出ていかれると困る
つまり、今までがボッタクリ過ぎ
というだけだろ

>>355
35年一括借り上げ契約は、資産活用とか言ってる会社側に有利な
借り主の立場なんだが。契約に家賃見直し条項(大抵減額)と10年後の専属リフォーム強制契約条項(2社見積りなんて契約違反)入れて、文句あるなら、契約解除、借家人全員別の一括借り上げアパートに移動。大家涙目。

>>366

( ˙-˙ )＜ｱﾎｩ!
出てくもんも相当額あるんだわ

ほんこの考えの人大杉

>>421

はぁε(･д･｀*)

分かってないないなぁ

>>448
ムカつくけど、賃借人にもお金が回ってるから、それでもいいかもな。

元の税金自体はもっと収入の多い層がほとんど支払ってる訳だし。

>>473

チキンレース受けて立つよ✋

>>480
家賃を払うのが嫌なら家を買えばいいのに。
超絶低金利だから、普通に買えるぞ。

>>483
マンションなら殆どの住民は持ち家だろ

>>487
そう思うなら、二束三文の田舎に住めばいい。

高い土地に何で価値があるかというと、それ以上に利益を生み出すから。
東京には仕事、特に高給の仕事が多くあって、
だからこそみんな仕事を求めて東京近郊に集まる。