引用元
1 ::2021/06/11(金) 11:30:58.80 ID:J3YSETqW0●.net ?2BP(2000)
https://img.5ch.net/ico/003.gif
矢部太郎が『大家さんと僕』以来の新作発表 絵本作家の父を描く漫画『ぼくのお父さん』6月発売
https://news.yahoo.co.jp/articles/c718546d19067f741280b94dbcd2a28ea011d379
60 :
:2021/06/11(金) 11:48:47.46 ID:hP4TjrjJ0.net
ナマポ向けボロアパート経営が一番儲かるよ
管理は自分でするのが大原則
66 :
:2021/06/11(金) 11:51:28.15 ID:GrVKszM80.net
>>60
強面じゃないと無理だろ
一番楽なのが富裕層に貸すことなんだよな
綺麗に使うし隣人トラブルおこさないから
72 :
:2021/06/11(金) 11:53:07.72 ID:H2OYLF730.net
>>60
数字的に古い物件を買うってことだよな?大変だぞ
若いナマポは精神的にイカれてる奴多かったりして包丁持ち出したり奇声あげたり、幻聴で音が煩いとかいって暴れ出すし。高齢者だと病死してたりするし
73 :
:2021/06/11(金) 11:53:34.59 ID:crv5WtKt0.net
>>60
それ親戚のおばさんやってたけど家賃滞納されまくって結局手放してた
86 :
:2021/06/11(金) 11:59:37.26 ID:H2OYLF730.net
>>73
そう。管理が大変なんだよね
若いナマポだと本当にイカれてる奴が多いからね、入居すると、最悪人殺しされたりするケースもあるし何かしらイカれた行動して苦情も多い
かといって高齢者のナマポは病死等の孤独死が多かったりして大変。区も死んでるの確認したら賃料値引きしてくるからなw区の代理納付だと死んだときから今まで払ってた分返せとか言ってくる
302 :
:2021/06/11(金) 16:42:30.72 ID:JWL21sba0.net
>>73
大家が役所で手続きすれば支給日に自動で振り込まれるようにできるぞ
349 :
:2021/06/12(土) 02:40:03.56 ID:VjMOIbdW0.net
>>73
役所から代理納付してもらえば絶対に滞納はない
84 :
:2021/06/11(金) 11:58:59.69 ID:axl/d7Y80.net
8 :
:2021/06/11(金) 11:34:18.32 ID:hP4TjrjJ0.net
土地持ってて賃貸マンション建てても糞管理会社に搾取されていっこも儲からんで
37 :
:2021/06/11(金) 11:42:08.70 ID:wNJVU/gQ0.net
>>8
クソ管理会社も中抜きだよな〜
大東建託とか大東建託とか
90 :
:2021/06/11(金) 12:00:09.61 ID:0zDdA5jY0.net
>>37
うちも大東建託来たわ。
建物高い上に、管理費もかかるし、
家賃も借り上げ金額より実際は高く貸すらしいし、ボッタクリ過ぎ。
ノラリクラリと断り続けたら「人のふんどしで商売してると思ってるでしょ?!」て言って帰ったわ。
その通りやん。
49 :
:2021/06/11(金) 11:44:57.46 ID:LrUOcbKN0.net
>>8
建築とサブリース全面に出してやってるとこはまず避けるべき
185 :
:2021/06/11(金) 12:55:16.60 ID:aol0T/vF0.net
>>8
うち儲かっとるで
両親の老後ウハウハや
死んだ頃に俺に負担だけが来そう
269 :
:2021/06/11(金) 14:44:10.00 ID:CmqSk/Oj0.net
11 :
:2021/06/11(金) 11:35:43.98 ID:tdEhqZ+B0.net
大家とか経営者ってほとんどサイコパスだと思う
法律で決まってることを守らないでマイルール押し付けてくるから
276 :
:2021/06/11(金) 14:54:42.34 ID:M7GfvTTX0.net
>>11
頭おかしい奴に服従したら食い尽くされるだけ
292 :
:2021/06/11(金) 15:28:55.97 ID:kbKiCLqe0.net
>>11
借りてる駐車場にナンバーを外した車を置いてたらめちゃくちゃ文句言われた
321 :
:2021/06/11(金) 18:27:22.10 ID:CmqSk/Oj0.net
>>292
大家にも貸してる以上管理責任生じるからね。
あんたの車だから良かったけど、他人の車だったらあんたどうすんの?
325 :
:2021/06/11(金) 18:39:24.96 ID:yhBVOFA20.net
>>292
あたりまえだろ
自走できない車両とか論外だよ
16 :
:2021/06/11(金) 11:36:50.98 ID:INf7enIe0.net
32 :
:2021/06/11(金) 11:40:41.34 ID:crv5WtKt0.net
>>16
ホテル守るために意味不明な法律作ったからな
自由経済なんだから放置しておけば良いのに
41 :
:2021/06/11(金) 11:43:16.61 ID:7O69SCeL0.net
>>32
犯罪の温床にしかなってなかったんだし安全な日本に相応しくない
63 :
:2021/06/11(金) 11:50:15.93 ID:2WKTH44Y0.net
>>16
自民党はポストコロナに向けてまだまだやるつもりだよ
222 :
:2021/06/11(金) 13:26:09.69 ID:/W4IiXKt0.net
388 :
:2021/06/13(日) 08:42:45.50 ID:JYZQbwiP0.net
以前勤めてた会社の上司が地主でアパート3棟経営してた
満室御礼状態を1年間フルキープでやっと儲かる。でもそんなことはまずない。
毎年出たり入ったりを繰り返すので、そのたびに
部屋の修繕営繕リフォーム維持費で結局は赤字だってさ
400 :
:2021/06/13(日) 13:40:26.80 ID:ds5d4zcF0.net
411 :
:2021/06/13(日) 21:42:18.20 ID:sNs/cbMn0.net
412 :
:2021/06/13(日) 21:43:45.18 ID:sNs/cbMn0.net
391 :
:2021/06/13(日) 09:15:39.05 ID:h8ZgCrTi0.net
同級生の知り合いに社長してて、傍ら賃貸経営してるやついるけど、まあ派手な生活
子どもいるのにクルーザーとかベンツ
俺がいずれ痛い目みるよ。といってもどこ吹く風。
オレは独身でそいつの100分の1くらいの年収だが、まわりはお前みたいながんばり屋が世の中を支えているといってくれる。
不労所得とか一番嫌いな言葉!
395 :
:2021/06/13(日) 09:39:32.32 ID:8VsNHlZ80.net
>>391
奴隷根性丸出し
転職した方が良いぞ。
金持ちには金持ちなりの不安とかあるし嫁がいない時点で支持者ゼロだから説得力がないことをわきまえた方が良いぞ
403 :
:2021/06/13(日) 14:40:35.44 ID:PoCaXkvJ0.net
>>391
何で痛い目見るんだ
痛い目見てるのはお前の方だろ
406 :
:2021/06/13(日) 16:06:48.45 ID:Mudad4yQ0.net
407 :
:2021/06/13(日) 16:08:09.40 ID:Mudad4yQ0.net
>>391
お前みたいな人間が生きていられるのは金持ちのおかげなんだからな
13 :
:2021/06/11(金) 11:36:33.16 ID:l1Sh7hI00.net
低金利の住宅ローン借りて減税受けて
10年で完済して賃貸に回すの美味しいれす
26 :
:2021/06/11(金) 11:39:01.06 ID:SINiwgmR0.net
123 :
:2021/06/11(金) 12:12:07.30 ID:ivRvVdXt0.net
>>26
完済すれば関係ないやろ。10年間は住宅ローン減税のために自身で住むわけやし、
219 :
:2021/06/11(金) 13:24:28.82 ID:l1Sh7hI00.net
>>26
完済後にやるんやで
払ってる間はちゃんと住んどる
389 :
:2021/06/13(日) 08:55:18.79 ID:IUAYA9NQ0.net
>>388
アパート3軒って、20部屋くらいだろ
5万円として、年間1200万円だろ
支出で年間1200万もかかるの?
393 :
:2021/06/13(日) 09:37:57.01 ID:ds5d4zcF0.net
>>389
支出の中で最も大きい割合を占めるのが、建築費のローン。
その他に固定資産税や修繕費、(管理会社があれば)管理手数料も掛かる。
397 :
:2021/06/13(日) 10:35:45.33 ID:sNs/cbMn0.net
>>393
相続してもローン残ってたら儲かるわけないだろ
399 :
:2021/06/13(日) 11:01:11.88 ID:D0hw4GiL0.net
>>393
地主なのに自分で新しく3つも建てたってこと?
53 :
:2021/06/11(金) 11:45:45.73 ID:pPIAmxE80.net
59 :
:2021/06/11(金) 11:48:02.91 ID:JsE8nLYO0.net
>>53
俺のチャンネル視聴者データを見たら2/3くらい女性だったので
そんな事したらヒンシュクをかうだけだわww
106 :
:2021/06/11(金) 12:05:48.72 ID:bL2Sa5jT0.net
>>59
じゃあ猫でも出しとけばいいんじゃないかな
169 :
:2021/06/11(金) 12:37:50.66 ID:nOlTjBJa0.net
>>106
だな
さらに猫の下僕になるとなおいいw
268 :
:2021/06/11(金) 14:42:14.92 ID:JsE8nLYO0.net
>>106
>>159
猫も供給過多でトップだけ見るとイージーモードに見えるけど
伸びてない動画は本当に伸びてないからな
>>172
ぶっちゃけ最近はネタ切れ状態なんだけどそれでも強引にネタを絞りだしてたらだんだん鬱っぽくなって来たw
>>253
自作アニメかな?
48時間は15,155回
147 :
:2021/06/11(金) 12:25:29.22 ID:ktQ2mXon0.net
>>53
逆にその登録者数で小遣いって
いくらくらいよ?
正直素人芸人みたいなつまらん動画
乱立し過ぎて、うんざりするわ
80 :
:2021/06/11(金) 11:58:04.82 ID:bcTHJF1S0.net
不動産屋「不労所得ですよ!儲かりますよ!」
バカ「よし、数千万円出そう!」
ワイ「そんな儲かるならお前がやれや」
87 :
:2021/06/11(金) 11:59:53.69 ID:LDurdSSC0.net
>>80
不動産屋ってそれ客からよく言われるからなのかその答えも用意してるな
大体ウチもやってますが・・・で始まる
88 :
:2021/06/11(金) 12:00:02.67 ID:aLfdYoHa0.net
237 :
:2021/06/11(金) 13:37:46.12 ID:MxlxhPr80.net
>>80
やってるよ
上限いっぱいまで借りる
今現在の借りる能力を捨ててたらもったいないよ
129 :
:2021/06/11(金) 12:15:12.26 ID:oW+JpYFF0.net
188 :
:2021/06/11(金) 12:57:05.76 ID:5m8dJ+gHO.net
>>129
アパート三棟持って33室あるけど入居は3室だけ
駐車場も有るのに…
作った時は全室埋まってたのになぁ…
つらい(T△T)
243 :
:2021/06/11(金) 13:42:38.39 ID:oPVHXuV10.net
143 :
:2021/06/11(金) 12:23:31.72 ID:pFWuZPsO0.net
うちの大家さん内装DIYでやってるぽくて器用だなと思う
一度水回りのトラブルで管理会社に連絡したら大家さんが修理に来たし
148 :
:2021/06/11(金) 12:26:44.18 ID:crv5WtKt0.net
>>143
たぶんそういう事やらんと儲からないんだろうなと想像できる
自前で業者抱えてるとかガス屋と結託してボッタくるとか
204 :
:2021/06/11(金) 13:08:42.86 ID:CeYabOUa0.net
>>143
賢い大家だな
資格取って技能身につけて
172 :
:2021/06/11(金) 12:39:16.66 ID:b470Bv/p0.net
>>34
2000はそれなりにすごいぞ。ダメな奴はほんとにダメだから。とにかく続けて安定的に見てもらえるようになればそのコンテンツが、金産んでくれるんじゃない?月1万円でもないよりまし。労力次第だけど。
355 :
:2021/06/12(土) 03:16:00.26 ID:kTO4GJIk0.net
174 :
:2021/06/11(金) 12:42:43.21 ID:L/FVNP/k0.net
不動産投資は怖いから、
やはり自分が専門としてる事業に投資した方が打率高いな
エヴァの庵野秀明が不動産投資に成功して映画制作費を捻出してたって
話を聞いて興味持ったけど
189 :
:2021/06/11(金) 12:58:07.74 ID:odHOW/950.net
>>174
あれは古民家買って、それを嫁のデザインセンスでリノベーションして成功した話だった気がする
356 :
:2021/06/12(土) 03:30:45.54 ID:EdCapSuI0.net
216 :
:2021/06/11(金) 13:23:22.12 ID:gptRzv9x0.net
>>3
親が残した土地に建てるのなら投資も少なくて済みそう
ってか 働かなくても の概念がいまいちわからないけど働かないで何やるの?
220 :
:2021/06/11(金) 13:24:36.65 ID:/z476VQB0.net
>>216
お気軽単発バイトとかで気晴らししながら、あとは趣味に生きるのよ
299 :
:2021/06/11(金) 16:05:44.40 ID:pNDb568q0.net
308 :
:2021/06/11(金) 17:51:33.51 ID:ntPhLgg90.net
>>299
毎週旅行行ったり、趣味が豊富なら楽しいぞ。
229 :
:2021/06/11(金) 13:30:34.13 ID:0sfOvcck0.net
前住んでたアパートは半分は近くの会社の独身寮に使われてていつも埋まってた
大家も取りっぱぐれないだろうしいいなと思ったけど、どういうツテなのかな
232 :
:2021/06/11(金) 13:32:10.71 ID:GsB2EboG0.net
234 :
:2021/06/11(金) 13:34:26.96 ID:GsB2EboG0.net
>>229
独身寮探してるから、建てないか業者が持ちかけてきて、本当だった幸運なケースかな?
業者は、この近所で独身寮を探してる企業がある、とか釣り文句を言ってくるが、このご時世にそんな企業はないw
地元の不動産屋と付き合いがあれば、すぐ分るような話www
304 :
:2021/06/11(金) 17:12:34.09 ID:9pmipoSV0.net
大家やってない奴ほど
知りもしないのに無駄に否定するよな。
初代大家やって16年たつけど
当時の俺マジよく始めたと思ってる
今は動画見てぷらぷらしてるだけ
そんなアホな奴が実は居るんだよ
時間を売っているだけの奴は
想像力が欠落しているよ
317 :
:2021/06/11(金) 18:21:24.41 ID:Eom0t4jO0.net
>>304
煽り運転の宮崎もこどおじ遺産家だしなでもそういう儲かる
土地を先祖代々守れてる人はいいけど
326 :
:2021/06/11(金) 19:22:38.94 ID:9pmipoSV0.net
>>317
遺産じゃねーわ
0から1だよ。初代大家な
年数が増えれば資産が資産を産むんよ
こんな大切な事言っても
本当に理解して実行できる奴
みたことないけど
俺で出来るから誰でもできんdsけどな
312 :
:2021/06/11(金) 18:14:36.93 ID:+FSuxsXV0.net
大学周辺のアパート激戦区に鉄筋2階建て築35年を持っているが
空室だらけ。何かよい業態転換ないかな?
315 :
:2021/06/11(金) 18:20:22.60 ID:ntPhLgg90.net
332 :
:2021/06/11(金) 19:37:15.66 ID:+FSuxsXV0.net
38 :
:2021/06/11(金) 11:42:33.83 ID:H2OYLF730.net
今の賃貸マンションなんてボランティアだぞ。建築費が上がりすぎてるのと土地が高いからな。数字的にワンルームじゃないと割に合わないから、ワンルームばかりになって価格競争になるし、かといってファミリー向けや大きくすると割に合わん
昔は、エレベーターなしで修繕費が掛からないって感じなら儲かったけどな
71 :
:2021/06/11(金) 11:52:52.99 ID:jlPSgPBt0.net
>>38
確かに
不思議なのは分譲マンションは広さ2倍だと分譲価格3倍くらいになるのに、賃貸だと広さ2倍でも賃料は1.5倍くらいにしかならない
109 :
:2021/06/11(金) 12:07:45.30 ID:GsB2EboG0.net
>>71
それだけの賃料払える奴が少ないから。
分譲は35年の長期で月額をおさえて騙して売れるからw
107 :
:2021/06/11(金) 12:07:12.03 ID:/xWUqtJM0.net
東京オリンピック需要を見込んだ建築ラッシュが空振り(無観客化)に終わりそうで
ビジネス目的の集約化が進んでいる。特に広い物件が空室率が高く5パーセントに
迫っている。東京オリンピック無観客化回避して人流を増やして都心に人を集客
したいってのが、不動産屋さんの願いらしい。w
117 :
:2021/06/11(金) 12:09:26.84 ID:GsB2EboG0.net
>>107
無理じゃないかな?オリンピック期間中のホテル予約ガラガラよw
チケット抽選やってた頃は、空きなんてなかったのにwww
111 :
:2021/06/11(金) 12:07:52.64 ID:RJyFfIT00.net
親から相続した家を取り壊して駐車場にした
相続税 約1000万
解体費 約300万
駐車場工事費 約500万
で年間150万の駐車場収入、固定資産税で22万取られて、所得税も取られる
途中で補修工事が入ることも想定して1800万の元を取るのに約20年かかる
119 :
:2021/06/11(金) 12:09:40.77 ID:aLfdYoHa0.net
125 :
:2021/06/11(金) 12:12:58.21 ID:uFJxwSz50.net
更地にしたら固定資産税ガッツリだからボロ屋壊さないで貸してるけど、修繕費でトントンだわ
135 :
:2021/06/11(金) 12:18:14.39 ID:RJyFfIT00.net
>>125
ただの更地だと6倍になるんだっけ
駐車場にしたら3倍になった
ただし家を取り壊して家屋分の固定資産税が無くなったので
実際には取り壊し前の1.5倍で収まった
128 :
:2021/06/11(金) 12:14:38.59 ID:H2OYLF730.net
雑居ビルに手を出すのもやめたほうがいい。今ある雑居ビルは古いから水回りがもう駄目。壊せなかったりするし
そもそもコロナの影響で買う奴なんてほとんどいないけど
140 :
:2021/06/11(金) 12:22:21.36 ID:GsB2EboG0.net
>>128
表参道の1F薬局の雑居ビルのオーナの子供と知り合いだったけど、結局ビルと土地は取られることになるだろうって話だったな。
138 :
:2021/06/11(金) 12:19:49.03 ID:gH7OypUN0.net
土地だけ貸して、建物は業者に建てさせて賃貸するのはどうなの?
144 :
:2021/06/11(金) 12:24:00.92 ID:GsB2EboG0.net
>>138
業者が儲からないから乗ってこないw
業者は地主に借金させ、自社の割高の建物を建てさせて儲けてる。
146 :
:2021/06/11(金) 12:24:53.73 ID:zCay33WT0.net
初代大家だがメリットを話そう
今は毎日動画見てるだけ
暇すぎるので楽な再就職しようと思ってるけど本気では探してないw
兼業してたころのクズ上司などどうでもいいし
罵倒して殴ってもいい辞めてもいい
精神的にマジで楽
ただ平日外うろついていると
他人の目がウザイ
タイ、フィリピン徘徊してたけど
今行けない
158 :
:2021/06/11(金) 12:32:39.40 ID:mnUnReLu0.net
>>146
似た感じ
周囲に勤め人やめて大家業に専念してますって周知されると楽だぞ
ご近所さん向こうから挨拶してくれる
150 :
:2021/06/11(金) 12:27:17.38 ID:N0lFPlpm0.net
田舎のアパートは年寄りの相続税対策だけかと思ってたけど
都会の人が田舎の土地を買ってアパート何棟も建てまくってるの見ると
上手くやれば儲かるみたい
154 :
:2021/06/11(金) 12:29:15.88 ID:GsB2EboG0.net
>>150
騙されてるだけだよw
自分の目の届かない場所の不動産には手を出してはいけない。
155 :
:2021/06/11(金) 12:29:24.45 ID:4Rca3T5K0.net
儲かってる人ばっかり取り上げられるけど、その裏に、借金だけ残った人とか一杯居るからね。
っていうか、金出すだけで、そんな確実に利益でるなら、プロがほっとかない
171 :
:2021/06/11(金) 12:38:59.69 ID:mvyMh54S0.net
159 :
:2021/06/11(金) 12:33:20.84 ID:LhkBxCne0.net
183 :
:2021/06/11(金) 12:54:01.49 ID:GHZdQooS0.net
不動産屋通さずに自分でアパート建てて、宣伝やって、修繕も自前で業者探す…みたいなことしてる人とかいるんかな?
201 :
:2021/06/11(金) 13:07:15.24 ID:+fXdk14+0.net
>>183
それ不動産屋じゃね
そこまでするとなると、ちゃんと宅建業者じゃないと駄目なはず
190 :
:2021/06/11(金) 12:58:45.28 ID:sJbPo6vt0.net
クソ爺とクソ親が廃工場と空き店舗さっさと潰して活用すればいいのに
30年も放ったらかしのままゴミ置きにしやがって
低収入でも30年ありゃ償却できてたっての
今から潰しても少子化がひどくなって100年経っても無理だわ
195 :
:2021/06/11(金) 13:01:28.80 ID:0w3sdirf0.net
>>190
本当に儲かる土地なら不動産が話持ってくるよ
しかもアパートとかじゃなくて企業が貸してくれってね
向こうから建物立てますって言ってくる
借地が一番儲かる
194 :
:2021/06/11(金) 13:00:26.54 ID:41hNcDGa0.net
大家よりラブホ経営したほうが儲かるよ
回転率が半端ない
353 :
:2021/06/12(土) 03:14:03.82 ID:kTO4GJIk0.net
2 :
:2021/06/11(金) 11:31:16.29 ID:n5eSy5QO0.net
267 :
:2021/06/11(金) 14:39:25.03 ID:2BJ6XLGO0.net
214 :
:2021/06/11(金) 13:21:33.86 ID:fBo1N8zO0.net
221 :
:2021/06/11(金) 13:25:31.20 ID:1L+szRjN0.net
217 :
:2021/06/11(金) 13:23:23.08 ID:/z476VQB0.net
230 :
:2021/06/11(金) 13:31:12.61 ID:GsB2EboG0.net
>>217
うちのマンションもの駐輪場も、自転車放置して引っ越す奴がいて、山積みになってるわ。
254 :
:2021/06/11(金) 14:03:08.59 ID:m4OnLQbj0.net
これも不動産の宿命で駐車場もヤクザに目を付けられると終わり
車置かれたら退けられないし、色々手続きしてやっと撤去したら逆恨みで○されたとかあったはず
285 :
:2021/06/11(金) 15:13:19.49 ID:GsB2EboG0.net
261 :
:2021/06/11(金) 14:24:25.51 ID:r9obP/eI0.net
先週、壁にペンキを塗った
一昨日は、退去者さんに敷金を何%返却するかを交渉
昨日は、夜中に救急車の隊員から電話
「アパート入居者から、救急車の要請があったからきましたが、その後に音信不通です。至急、合鍵を持ってアパートに来てください」
私は夜中にアパートに行き、合鍵で部屋を開け、救急隊員とともに、入居者さんがお亡くなりになっているのを確認した
アパートの大家は、やる事が多いぞ。
しかも突発的な事も多く起きる
266 :
:2021/06/11(金) 14:38:06.10 ID:Y2Yy50qH0.net
>>261
今度、退去する時に少額訴訟やるんでよろしく。
ところでレオパレスってどうなったん?
経営ヤバい様な話聞いたけど。
273 :
:2021/06/11(金) 14:48:10.39 ID:CdZPUr410.net
若者の賃貸離れが進んでる。
通学目的の賃貸は都内で固定。
郊外は外国人向けだけど、コロナで激減。
事故物件を平気で外国人に賃貸するのは悪徳業者。
286 :
:2021/06/11(金) 15:15:23.92 ID:8LC/3/yJ0.net
288 :
:2021/06/11(金) 15:22:04.17 ID:o0pdiwPH0.net
うちの親父はアパート4つやってるけど
実質的所得は年200万切ってるぞ
324 :
:2021/06/11(金) 18:35:29.97 ID:KK/fykS10.net
>>288なに?趣味かなんかでボディーペイントで体に
アパートって書いて街中ウロウロしてんの?
普段は駅前のコンビニでバイトかなんかで
297 :
:2021/06/11(金) 16:04:14.79 ID:ASjRAlJR0.net
今日会ったおばあちゃん家賃一年も滞納されてるのに「でも小さい子もいるしかわいそうで」とか言っててワロ
301 :
:2021/06/11(金) 16:17:47.94 ID:xOCd5/XX0.net
>>297
自己管理してるとそうなる
賃借人に強く言えない客だから
322 :
:2021/06/11(金) 18:29:38.32 ID:X8f/4W/d0.net
大家さんが楽だったのは昭和・平成初期
今はクレーマーだらけだから大家なんてなるものじゃない。
黒人に貸して部屋が汚れ悪臭が染みついてしまって使い物にならなくなった被害者もいる。
昔、東京都板橋区の幸町は黒人通りと呼ばれて黒人だらけだった。
こいつらは他人が使用中のコインランドリーを勝手に開けて自分の洗濯物を乾燥させたりする狼藉を働いていた。
今は都営住宅が増築されて底辺民が増えて、まともな住民は大迷惑。
352 :
:2021/06/12(土) 03:12:55.85 ID:kTO4GJIk0.net
>>322
トラブってるのは
大体高卒。職業、身分に関係なく。
大卒は大迷惑。
彼らは高卒同士なのに信頼関係がゼロ。
いつもケンカ腰で向かってくる。
333 :
:2021/06/11(金) 19:39:41.10 ID:mQg3B40L0.net
大家「大家はこんなに大変だぞ やめておけ」
↑
ライバル減らしに必死で 自分は絶対に辞めない
340 :
:2021/06/11(金) 22:30:56.93 ID:CmqSk/Oj0.net
>>333
やめないんじゃなくてやめられないんだよ
アホ
儲かってるやつはそもそも辞めたいと思わない。
儲かってないやつは儲かってない物件を高値で売り抜けられないし、安値で売ったら損するか銀行に担保取られる
351 :
:2021/06/12(土) 02:58:09.74 ID:VjMOIbdW0.net
>>350
事業用の賃貸不動産持ってるところもあるでしょ
365 :
:2021/06/12(土) 09:25:06.15 ID:19LjOvDV0.net
>>351
儲かる場所は自分でやってそうでないところは他人の褌でやってるだけや
358 :
:2021/06/12(土) 07:49:19.37 ID:CsINfhAl0.net
部屋は埋まらない修理も多い税金も取られる
なかなか難しいね
361 :
:2021/06/12(土) 08:17:15.33 ID:3zdEetTN0.net
392 :
:2021/06/13(日) 09:34:41.85 ID:0G0Bdj8c0.net
415 :
:2021/06/13(日) 21:52:30.18 ID:Uqh7oIhb0.net
115 :
:2021/06/11(金) 12:08:22.19 ID:lwD5Jr3/0.net
127 :
:2021/06/11(金) 12:13:32.87 ID:jF875EpB0.net
板橋区のでかい家に住んでるけどニートたから銀行が金かしてくれない
133 :
:2021/06/11(金) 12:17:38.73 ID:mScPaiYI0.net
134 :
:2021/06/11(金) 12:17:44.50 ID:aLfdYoHa0.net
とりあえず、不労所得月100を目指してる
今ようやく50
3億作ったら会社リタイアする
141 :
:2021/06/11(金) 12:23:08.85 ID:kamTkKu/0.net
親戚がアパート建てたけど全然回収出来てない内にボロボロになってきたぞ
153 :
:2021/06/11(金) 12:28:08.25 ID:hBSs6CL40.net
161 :
:2021/06/11(金) 12:34:03.32 ID:3wGxINUq0.net
俺なら入居審査を設けるな
収入云々よりもルールやモラルを守れそうな人柄かどうかが重要
162 :
:2021/06/11(金) 12:34:06.95 ID:IXBTogJG0.net
166 :
:2021/06/11(金) 12:36:31.00 ID:GsB2EboG0.net
167 :
:2021/06/11(金) 12:37:12.12 ID:FX5xxgBU0.net
173 :
:2021/06/11(金) 12:42:27.54 ID:bjj3Kp4z0.net
175 :
:2021/06/11(金) 12:44:29.16 ID:Te5IifJM0.net
>>174
それ、スポンサーが不動産屋なんじゃないのか?w
176 :
:2021/06/11(金) 12:47:08.81 ID:sJbPo6vt0.net
名古屋の祖母が亡くなって駐車場収入がもらえるようになったけど
税金払ったら名古屋に行く交通費とメンテ費で
ほとんど儲けない気がして1円も手を付けられない
179 :
:2021/06/11(金) 12:48:35.15 ID:04pZGCzr0.net
大家になっていろいろ気をつかわんでもいいだけ、個別リートに分散投資するか、ETFのリート指数に投資するかで
リターンそんなに変わらんと思うよ
180 :
:2021/06/11(金) 12:50:45.09 ID:GaQ+APrv0.net
実家が郊外の住宅街の微妙なところなんだけど、
どうせ土地の値段なんて下がる一方だから売れるうちに売った方がいいかな。
192 :
:2021/06/11(金) 12:59:26.58 ID:l3/+9Y020.net
193 :
:2021/06/11(金) 13:00:16.68 ID:EocfGFyA0.net
?2BP(1000)
197 :
:2021/06/11(金) 13:03:38.59 ID:xjC940Ay0.net
198 :
:2021/06/11(金) 13:04:09.21 ID:w+8JcqrZ0.net
毎年の固定資産税+維持管理修繕の費用や手間がもれなく付いてくるし
借り手が付かなきゃ収支赤字のリスクもデカイと思うけどな
安定した企業で雇われのリーマンやってるのが一番だろ
202 :
:2021/06/11(金) 13:07:39.73 ID:n+ab8Y/S0.net
206 :
:2021/06/11(金) 13:11:44.00 ID:tVyayokR0.net
>>1みたいな事夢見てる人多いよな
実際は広告費出したり修繕したりの半不労所得とも呼べる代物なんだけど
毎月家賃が欲しいならREITにぶち込んだ方がよっぽど気楽だわ
212 :
:2021/06/11(金) 13:20:20.56 ID:d8ue3DC/0.net
224 :
:2021/06/11(金) 13:28:00.53 ID:oPVHXuV10.net
>>57
そうだよね。
東京の土地代ただはずるいわ。
農地なんたらもなし崩しで、結局市場に土地出てきてないし
226 :
:2021/06/11(金) 13:28:53.85 ID:AqBPJCSe0.net
228 :
:2021/06/11(金) 13:30:18.37 ID:xEtOXe860.net
ひだまり荘みたいに、かわいいJKしか入居しないアパート建てたい
231 :
:2021/06/11(金) 13:32:03.40 ID:jzf6s1TR0.net
236 :
:2021/06/11(金) 13:36:12.35 ID:EDNEjW6d0.net
そんなに甘くないよ…
「不動産なんてマジで持つんじゃなかった」
って何度思ったことか…
239 :
:2021/06/11(金) 13:38:32.99 ID:cC5moE5I0.net
親が亡くなって空家になった築40年の戸建てを内装軽くリフォームして家賃5万程度で賃貸に出す予定
屋根と外壁をやると200万かかるし
245 :
:2021/06/11(金) 13:47:24.58 ID:wE+PGr4b0.net
多摩地区で大学移転ラッシュとニュータウン化で、農家をやってた人達がアパートを建てまくったけれど、きちんと運営出来てない人が多かったらしく、親類と泥沼の争いをしてる一族の話も耳にした。
247 :
:2021/06/11(金) 13:52:33.14 ID:GdOgoNId0.net
252 :
:2021/06/11(金) 14:00:02.45 ID:lvBAiFLh0.net
256 :
:2021/06/11(金) 14:09:18.85 ID:XxNQks8c0.net
>>33
変なのは入らない様に最初にしっかり見るんだぞ?
仕事と年収と保証人ね
259 :
:2021/06/11(金) 14:15:14.81 ID:mqxEe2VY0.net
262 :
:2021/06/11(金) 14:26:07.53 ID:8K6UUrrn0.net
263 :
:2021/06/11(金) 14:28:26.14 ID:S4idj0pF0.net
騒音問題放置すると人がどんどん出ていくし、今はネットに評判書かれるから下手なこと出来ない
264 :
:2021/06/11(金) 14:29:20.51 ID:r9obP/eI0.net
ナマポは上客やで
私の自治体は、「家賃を自治体」が振り込みしてくれる。
(自治体→家賃代以外をナマポへ
(自治体→家賃を大家へ)
つまり、ナマポの入居者はノーリスクやで
270 :
:2021/06/11(金) 14:44:10.43 ID:2c9SualM0.net
271 :
:2021/06/11(金) 14:44:50.29 ID:2qhH1uwE0.net
マジレスすると
固定資産税すごいし
消防とかゴミ管理とか色々めんどくさいし
楽しようと管理会社に頼むと 手元にあまり残らんし それなりに大変だよ
274 :
:2021/06/11(金) 14:51:38.36 ID:TdyWC4iy0.net
>>273
外国人アパートやめた方がいい
マジでうるさい
278 :
:2021/06/11(金) 14:59:33.84 ID:eIzvGb6s0.net
お金あったら地方都市にバイク駐輪場作ってあげたい。
280 :
:2021/06/11(金) 15:04:05.74 ID:tXYpqY9T0.net
不労ってほど放置できる訳でもなく
おまけにリスクは高い
正直オススメしない
282 :
:2021/06/11(金) 15:10:26.95 ID:Gaj+kDz/0.net
大家「大家はこんなに大変だぞ やめておけ」
↑
ライバル減らしに必死で自分は絶対に辞めない
287 :
:2021/06/11(金) 15:18:38.14 ID:GsB2EboG0.net
外装塗装など管理会社経由で工務店に発注すると、今は足場が必要やらなんやらと金が掛かる。
個人的なつてで職人に頼んだら、そんなの要らんでと適当に安く塗ってくれるw
そういう事が出来る人でないと金をむしられるだけw
296 :
:2021/06/11(金) 15:56:11.00 ID:62H9XM7H0.net
うちも建て替えたいんだけど、ハウスメーカーが賃貸併用勧めてくるんだよね
どうしたもんかなあ
300 :
:2021/06/11(金) 16:15:16.97 ID:xOCd5/XX0.net
>>289
そらそうだろ
俺もこの前、水道の蛇口交換してやったぞ
管理会社の指示なんだけど大家負担だわ
305 :
:2021/06/11(金) 17:24:19.27 ID:hB5g6Wu80.net
古くなって空きが増えてくると管理会社にナマポ野郎の住処に勧められてくるから注意な
307 :
:2021/06/11(金) 17:44:35.39 ID:u7seqrxY0.net
>>306
かぼちゃの馬車を思い出した
コロナで事件が起こらなかったのが不思議
309 :
:2021/06/11(金) 17:52:09.67 ID:IuE4GIsA0.net
知恵袋とかにいる「大家してます」のキチガイ率すごいよな
320 :
:2021/06/11(金) 18:27:06.53 ID:niSOKTdH0.net
>>319
確かにな
そのまま商人を継いでるような人だったらあんなに自分に甘い事ばかり考えなかったと思うわ
323 :
:2021/06/11(金) 18:32:11.60 ID:Eom0t4jO0.net
つーか自分の父親の実家は地元で商店やってて裏は駐車場だったから
幼い頃はそこに住んでてそこでボール投げたりしてたわ今思えばよく
他人の車にぶつけなかったわ忘れてるだけかもだが
327 :
:2021/06/11(金) 19:23:34.81 ID:t2C0Z1sH0.net
アパートの借金完済して、55まであと3年働いてまったり過ごそう
330 :
:2021/06/11(金) 19:35:37.98 ID:t7YMVkbn0.net
古くなると家賃下げないと部屋埋まらないし
維持費は年々かさむしで
いい事無しだと聞いたが
336 :
:2021/06/11(金) 20:19:48.33 ID:inY9xQje0.net
なにより駐車場にしろ部屋にしろ借主が家賃全く払わなくても
こっちには家賃が入ったと見なされて税金はしっかり取られるのが
キツイんだよな
344 :
:2021/06/11(金) 23:14:49.75 ID:8yrvNy5t0.net
345 :
:2021/06/12(土) 01:33:28.11 ID:Qm1Md47K0.net
>>35
お弁当屋さんのフランチャイズみたいだな。
347 :
:2021/06/12(土) 02:26:25.73 ID:eenCNQYR0.net
入居者いなくても融資の返済はするし維持費もかかる
不動産価格も下がる
騙されて買った奴は地獄を見る
348 :
:2021/06/12(土) 02:27:22.66 ID:gpz5IWOg0.net
>>313
少子高齢化、新コロ禍、リモートワーク、
投資したらほぼ必ず当たるなんて物件を個人投資家が簡単に得られるわけないよなぁ
むしろ、逆に、不動産投資の勧誘に負けて破滅しないかを気をつけるべきだわ
350 :
:2021/06/12(土) 02:54:18.90 ID:bKyDvseW0.net
354 :
:2021/06/12(土) 03:14:38.16 ID:0ruuf78w0.net
大家に夢見すぎやろ
固定資産税だけで死ねるで
借り手無くても払い続けるんやで
借地やと買取請求権あるし何もええことない
修繕なんかいつ莫大かかるかわからんから自由に使える金は無いと思っとってええ
残る金は少ないのに収入だけで高額所得に分類されて税率高いし子ども手当ても医療費補助も出ないしな
特例で5000円(笑)出るけど、それも無くなるらしいな
それでも羨ましがられるけど雇われリーマンが一番楽やで
364 :
:2021/06/12(土) 09:21:12.85 ID:CgMcfNEt0.net
今はどこも老人には空き部屋があっても貸さない方向性になってるからなぁ。
無断で犬猫飼育して大家の注意も逆切れで無視したあげく多頭崩壊でトンズラや
近隣とトラブルやたら起こす、室内で孤独死等のリスクが高すぎて、老人入れる
くらいなら空き部屋のままで家賃収入無しのほうがまだマシという考えに。
367 :
:2021/06/12(土) 13:52:24.65 ID:1m/gqfW70.net
相続税固定資産税対策で建てるアパートと賃料収入のための不動産投資は分けて考えろよ
前者は多少赤字経営でも構わんし後者は会社経営してるようなもんだから
372 :
:2021/06/12(土) 15:27:00.10 ID:+KB8lC/y0.net
373 :
:2021/06/12(土) 16:22:02.18 ID:RE4mO0oG0.net
375 :
:2021/06/12(土) 18:23:00.57 ID:nB4AS4ya0.net
>>371
どう考えてもまともじゃないだろ
どんだけ投資しても最終的に自分の持ち家には出来ないんだぞ
同じくらいの利回りもっといい投資先いくらでもあるし
376 :
:2021/06/12(土) 18:30:08.46 ID:f6j6SzKm0.net
土地持ちの年寄りにマンション経営持ちかけるあのクソ会社潰してくれ
377 :
:2021/06/12(土) 18:52:59.91 ID:UaQwCYVB0.net
>>370
頭が悪くて一生苦労しそう
子や孫にまで一生苦労させそう
379 :
:2021/06/12(土) 19:52:23.06 ID:3h4pHW4Q0.net
大家がいいのではなく、儲かる大家がいいと言う単純な話
そりゃ代々受け継いできた優良物件多く持ってて毎月金入ってくれば羨ましいもんだ
380 :
:2021/06/12(土) 23:33:55.34 ID:tQBGcSbQ0.net
胡散臭い不動産投資なんかするくらいなら利回りがいい投資信託の方に資産回した方が断然いいだろ
なぜ不動産投資なんかするんだ?めんとくせーし金にもならんだろ
381 :
:2021/06/12(土) 23:35:58.12 ID:nPg/kz6Y0.net
385 :
:2021/06/13(日) 06:40:21.07 ID:syiGy73C0.net
>>382
自分の代で途切れるなら良いけど子孫に不動産だけ残すのは最悪だよな
マジで負動産
402 :
:2021/06/13(日) 14:10:59.72 ID:h/x2geqR0.net
405 :
:2021/06/13(日) 15:46:57.36 ID:9DPmVEE+0.net
大家は不動産屋や工事業者の仕事を創るのも仕事だからね
409 :
:2021/06/13(日) 16:23:11.73 ID:Mudad4yQ0.net
410 :
:2021/06/13(日) 16:49:18.58 ID:gqw7XIYk0.net
413 :
:2021/06/13(日) 21:45:06.93 ID:Hyb/TSwL0.net
それが意外に大変、アパートは手間がかかるし、修繕なんかも必要、年数経つと借りてがいない、実はもうからない
その点マンションのが楽なんだろうな
416 :
:2021/06/13(日) 21:53:49.39 ID:2lrXPP7s0.net
大家にも色々あって借金して建てるタイプの奴はギャンブルだ。
てか、一等地じゃなければ大体負ける。
421 :
:2021/06/13(日) 23:45:35.59 ID:IUAYA9NQ0.net
5万円×8戸×12か月×40年=2億円=年収500万換算
建築、税金、修繕、清掃、管理、リスク
425 :
:2021/06/14(月) 00:28:22.01 ID:5IzGsSNB0.net
>>209
数日毎に生存確認すればいいんじゃねサービスとして売れるだろ
生存確認できなかったら鍵開けて部屋へ確認しに行って死んでたら即業者呼んで片付けてもらえばいい
腐敗が進んで床に汁染み込んでるんでもなきゃアッサリ片付くだろ
426 :
:2021/06/14(月) 00:48:38.87 ID:bVBJjSzw0.net
古い木造アパートとかだと大家も老人で割とよくしてくれる
そもそも俺が出ていったら空き家になるの確実な物件だし