戸建て住宅業界が前例のない大不況、倒産破産が相次ぐ [422186189]

>>2
買うほうも勉強不足だから簡単に騙されるというのもある

>>2
買えないやつの僻

>>2
大手メーカー不動産から受注

２３億円１００棟＝平均２３００万円→施主４０００万円。

こんな感じか、な。

>>2
君は格安で公営アパート住みかな？

>>145
建て売りは、急遽購入の層がおるからな。
>>229
は？老後の最善策＝公営じゃね？

>>2
なにいってるんこのこ

>>2
建築業界知ってるけどその通り

>>2
日本の戸建ての建築中の様子眺めてるとヒョロヒョロのペラペラでこんなのが何千万円もするのかと絶句する
日本じゃ家が資産にならない訳がわかるわ

>>548
大好きな韓国までいけば？🤭

>>548
それは建売じゃないの？
あとは大手メーカーのパネルで組み立てるだけの家
あんなの40年ももたない気がするやっぱり鉄筋コンクリートじゃないと

>>610
メンテが必要なのはどちらも一緒、メンテすりゃ持つのはどちらも一緒

>>2
お前の文脈から外国人なのがバレバレだな在日

>>6
30キロは言いすぎ。
半径10キロがせいぜいかな。
あと、大手町に加え、渋谷も。

>>6
一生とか…
百年前に関東大震災で焼け野原
その20年後には大空襲で焼け野原

その世代はまだ生きてるぜ

>>37
戦後からバブルまでに東京の地価は1000倍になった
いまの50代くらいの世代ってこどおじ多いけど
いざとなれば1億で売れる資産があると思ったら
そりゃ働かないわな

>>52
なんかこどおじと引き篭もりごっちゃにしてるやつ多いな

>>52
大体のこどおじは働いている
働かなくてもいいほど資産があっても働いている

>>6
お前25キロ圏内位に住んでるんだろ？
頭悪そー🤭

>>6
そんなのあるかよって思ったけど
30kmじゃチーバや足立くらいまで行きそうだな

>>112
30キロ圏だと大宮まで行く

>>6
目黒とか世田谷は廃墟戸建てが増えてて問題になりつつある
地主のジジババが値上がりすると思って売らないんだと

駒沢公園裏に廃墟集落まで最早ある始末

あと北区なんかも廃れた商店街とか増えつつある

あと気になるのは都内はこういう戸建てで放置されてる高級車が増えてきてるよ

車を処分する間もなく高齢化してる家が激増してるのだと思う

>>143
相続で揉めてるというか、まだ生きててある日突然施設や病院に入ってしまうと家族は手出しできないんだよ
だから「終活」を煽って身辺整理を進めるよう国は進めてるんだけどね
そういう潔い年寄りは少ない模様

>>148
歳をとってから終活の話をするとオレが死ぬ前提の話は止めろ！と怒り出すからな
自分が親の遺産相続で散々苦労して大地主だったのが200坪程度の持ち分になった反省も活かさずそのままなら子どもにはもう土地を残すレベルじゃない位しか遺産がなくなる

>>143
(´-ω-｀)ﾅﾙﾎﾄﾞﾅ

>>6
まぁ余程の悪条件の場所じゃない限り損する事は無いだろうな

>>6
23区内(埼玉千葉も若干含む)って感じか

>>272
コンテナハウスいいんだけど、表面の波々は必ず有るもんなの？
あれ無くせないの？

>>272
これ高いんだよな…

>>272
かっけーけど断熱はどうなん

>>527
外張り断熱というのがあってだな
シロアリ対策どーすんの？って問題があるけど

>>272
コンテナハウスを仕事場にしてたけど冬は冷蔵庫、夏は灼熱で死ねる。今年からクーラーの電気代でも死ねる。デザインに惑わされるな。

>>557
ちゃんと断熱やってないからだよ。
しっかりやれば地震や天災にも超強いし悪くはない。
ただ今はコンテナ不足でかなり高い。

今戸建ては

>>272
もう少し外観を

>>288
被曝は現在進行形で命に関わるし健康が損なわれる
東京でどんどん芸能人が死んでる
声優も死んでる

>>292
嘘なら
この間スレ立ての人が逮捕されたよね

>>296
はい　逮捕

>>296
日本語が変だし追えない人達なんでしょ
練り込み放射性物質にこだわるのは半島大陸と相場がｗ
まだワクワク被害といってたほうが信憑性高いだろうに

>>292
声優ってw

アニヲタ引きこもりかよ

>>288
被曝は現在進行形で命に関わるし健康が損なわれる
東京でどんどん芸能人が死んでる
声優も死んでる

>>700
それ主にワクチンのせいだぞ

>>288
被曝は現在進行形で命に関わるし健康が損なわれる
東京でどんどん芸能人が死んでる
声優も死んでる

>>363
どないもならんから旗竿地は二束三文やで

>>395
なるほど

>>382
いや、そういうの買い集めるプロもいると聞いてね、なんかノウハウあんのかなと

>>402
うちは持ち物件に地上げ屋が来たｗ
あまり頭がよくなかったんでむしろ高値掴みしてもらったよ
プロでも皆が皆賢いわけではないらしい

>>363
隣地から買うかまとめるかリフォーム

>>363
買い集めるパターン以外に隣接地(お隣さん)に買ってもらう
あと接道確保するのに足りない分の土地を形式上隣接地の人から借りるやり方もある
お隣さんに接道分の土地を売ってくれだと断られえる場合でも貸してくれだとハードルが下がるから確立が上がるんだよね
ただこのやり方はこういう方法に明るい不動産屋なりを見つけないと普通はそんな事出来ませんで相手にされないから
まずは詳しい人を見つけるのが先決かな

>>363
横須賀なんて山に空き家が増えてきてるんだよ
あの辺は自転車すら入れないところもあるからな
結局壊すのにも重機使えないし搬出も手作業だから通常の解体と比べて何倍も予算必要
壊した所で再建出来ないから無駄な土地になる
なので最近はリノベーションという形で若い人が格安で買って小綺麗にして住むってのもあったりする

>>397
そんなもんなのかね
羨ましかったけど、確かに更地代はかなりするらしい

>>400
まあ、隣の芝生はってやつだよ
金がいっぱいあるなら鉄筋でいいんじゃないかな？
でも住むところは利回りないから楽しくないな
これは金がある人間の発想ではないねｗ

>>397
金持ちはみんなRCだから。
金持の常識として木造は住まない理由がある。

>>407
さんくすｗ
いや、詳しく書くとアレなんで割愛するけど脅してきたので仮処分申立してそいつらが先に買い取った土地が塩漬になるようにｗ
そして不動産屋って実は金ないんだよ
買取単価が高いんで借り入れて自転車操業してるから、あとはお察しｗ

>>408
結局はステータスのためにそうだってだけなので、損得は関係ないんだよ
損益で計算したら実はＲＣは得じゃないよって話でｗ

>>414
鬼畜やwww
でも程々に、恨み買うとややこしそうだしなあw

しっかし今どきストレートに脅しとか、アホだよなあw

>>419
ストレートというか、それが脅迫というより恐喝になる事を知らないで言いがかりをつけてきたみたいだよ
申立があっさり通ったんで何もできなくなった上に、先に買い取った土地もそのままでは使い物にならないので完全に焦げたｗ

金銭のやり取りだから恨みはしょうがないｗ
あれで芸能人が絡んだ不動産屋だったから笑ってしまったよ

>>397
長くもつ木造は檜づくりとかだろ
輸入建材そんなもつか？

>>436
木造は水さえ入らなければ２ｘ４ですらもつんだよ
それはＲＣでも鉄骨、軽鉄骨でも一緒なんだけど、木造建築の外装シールに関していえば他のどの建物よりも安い
あと、入ってからの修繕が圧倒的に安い
その違いで結果的に生き残る建物が多いんだわ

>>154
それでもシナ人が買いまくりで価格高騰

>>157
これなー

>>157
これこそが国際的な日本人の地位低下を
肌で感じさせられる身近な事例やろな

家を買えない日本人、日本に家を持つ中国人
なんて見出しのニュースが近い将来出るかもね

>>154
トルコみたいな事が発生すればマンションの部屋買いは
資産価値が無くなるけどな

>>159
日本だとあそこまで酷いのはなかなかないけど、武蔵小杉の例とかあったからな

これからどこでスーパー台風でどれくらい大雨になるかわからんからな

>>162
違うな
Ｍ7.6 Ｍ7.4って日本も来るよ

>>162
東京都は合流式だぞ

>>29
2棟とも仕様同じにして生産性を上げる儲かるやり方

>>29
計算がおかしい
1億を2分割するんだから5000万円以上の価値はないでしょ
むしろ分割したことで居住性悪くなるから
4000万円の価値に下がるでしょうが

>>47
知能低そう
社会に出て働いたことなさそう

>>47
君さ住宅購入とか不動産に縁ないでしょ

>>29
キツキツの所に住みたくない

>>586
同じ土地に1億の戸建を一軒建てるより、6000万の家を二軒建てたほうが儲かる、みたいな理論かね
その結果、戸数だけは増えていって余計余るようになる、と。

>>590
まあ23区内や近郊の好立地戸建なら狭小増やしてもなんやかんや売れるからな
地方ではそんなことしないだろう

>>586
オープンハウスはそればっかりやってるよな
東京は災害対策で木造密集住宅街をビルに立て替える再開発進めてるけど、オープンハウスだけ逆行して密集住宅ばっかり作ってる

>>586
田舎住まいの俺の脳内

豪邸　＝　300坪くらい
それを6つに分割　＝　50坪？

行けるやん！？
って思ったけど、たぶん何処かで計算が違うんだろうな
都内だし(´･ω･`)

>>636
相当の金持ちでも都心なら小規模宅地の特例に該当しないと固定資産税で死ぬから…
330㎡＝100坪でも十分に豪邸だよ。それを6分割したような家がほぼゼロ距離で密集してるのがミニ戸ってやつだよ

>>653
売りたいなら2025年のソーラーパネル義務化前にさっと売るのが吉

>>659
まじか！
不動産屋からどんどこ家売ってくださいの手紙が来るから
どこにどうしたら良いもんか迷ってたけど
重い腰を上げて売らないとダメかー

>>659
義務化って新築だけだろ？

>>653
田舎ならもう遅い

>>653
　結論から言うとヤバイ
　今現在、日本全体で空き家が数百万戸ある
　解体費用も非常に高い、更地にしたら固定資産税
　が高い、つまり現状で土地代だけで安くても早め
　に売却するのがベスト。空き家なんて、買ってくれる
　だけでありがたいと思うレベルくらい厄介な物件
　

>>79
逆だけど？
タマホーム筆頭に「安い注文住宅」受けるハウスメーカーが出て来てるから建売からそっちに流れてる
高いハウスメーカーは影響が出てない

>>83
タタタタタタマホーム🤧

>>79
建売でも親から援助がないと厳しい時代、
注文住宅？なにそれ？状態だなあ

>>79
俺のマンション内友人、かなりご裕福な層だけどそんなこと言ってた
地域は気に入ったけど手狭になった→戸建て検討→高すぎてちょっとなー

で、結局いまのとこから徒歩二分の高級マンションの初回分譲を購入してたわ、ワロタw

>>92
ソレは普通に広さの問題だな
マンションだと100㎡で家建てるなら150㎡とか差が大きくて当たり前

>>100
まあ同じグレードと床面積ならマンションのが安上がり、はわかるんだが
といっても、四人家族がそこそこゆとり持って住める、ある程度のグレードの家となると億に近くなってきて
そうすると家族構成も遠からず変わるわけだし…と考えると金の無駄かな、って思う層が出てくるのもわからんではない
子供ずっと家に置いとくなら別だけどね

別の友人は子供が高校～大学の間は、少し広めの戸建ての賃貸でつなぐことにしてた、家から通学念頭でね

>>115
まあ生活安定してるならそれがいいな。
落ち着いた時には更に家の値段が上がってて、結局一生賃貸になったら笑う🤭

>>182
一生賃貸でも良いけどね
年寄りでも住めるとこがあれば

マンションも戸建てもあまりにも維持コストが高すぎる

たまたま運よく高く売れればいいけどね
ここ10年みたいに

数千万円高く売れないと全然利益出ないよね

管理費と修繕維持費と固定資産税で大赤字

>>182
そこの人はどっちかっつーと実家本職だから大丈夫じゃないかな、本人は別業種起業だけども

>>24
いいとこ300だよ

>>24
キッチンとかユニットバス、窓ガラスのような一見材料費とみなしがちなものも
結局全て人件費や利益乗せた価格だからな

それらも全て純粋に材料費だけにしていって
木や樹脂、ガラスとか加工するところからすべてを
自分でやる前提なら100万円もかかってるかどうかじゃね？

>>118
立木を伐採して乾燥して加工、プレカット、金属や樹脂、ガラス、陶器、塗料などもその原材料から調達して自分で生成加工やってキッチンとかサッシとかも作るのなら、確かに100万も掛らんかもな
全部自然界にあるものなので、やりようによってはただで出来るかも
もちろん、お前がそういうのを生成加工する設備を持っているのなら、だけどか

ざっくり
木建材500万
内部建具100万
住設照明200万
サッシ200万
屋根外壁100万
内装仕上げ材50万
基礎左官材50万

こんくらいはかかるよー

>>152
坪単価35～40くらいかな

>>155
そんなもんかな
いまもっと高いかもだけど

>>118
あったま悪そう

>>359
一度入居すればそこからは上がらない
暖房効率もいいし、いざとなれば引越しもできる

>>365
いやあ、上げたいけどなあ
正直、管理にかかる経費がうなぎのぼりだし

>>365
周辺物件に合わせて更新時に上げられるよ
ただわりと緩やかなので、仰る通りといえば仰る通り
だけど貸主が損するようにはなっていないのと、結局退去時に修繕費は払うので、どっちがいいかはなんともいえないｗ

>>365
え？
一生、同じ物件に住み続けるつもりなの？w

>>450
ちな
うちの実家がまさに日本家屋だが
帰省すると寒くてやれんw

>>453
戦前の家相続で貰ったが、火の気無いと
外気温と室温変わらんでワロタ。

>>469
うちのオフクロ曰く
昔、床の間の生け花の水が凍ったことがあるとさw

>>449
壁内での循環を軽視していたのが一番の原因だからｗ
実は当時のRCマンションがもっとひどいことになってる
金かけてリフォームしたところはいいけど、これまた理事会が絡んでくるから足並みが揃わないわけでｗ

>>450
エアコンの世界になったんで、寒冷地じゃなくても断熱しないと光熱費でそうとう影響出るよ

>>457
エアコン＝自力で改良できない時点で社会不適合者。

>>508
残念だが建売の8～9割はゴミよ
一部宣伝的に高性能なのはあるが、ちゃんと狙って探さないといけない

>>513
立地は良いんだけど、ストライクゾーンが超広い俺でもどうしても許せないところが必ず一個はあって結局数十件回ったが建売は辞めたわ。

>>508
今の都内の建売とか大半が15坪以下で売ってるだろ
30坪近くもあったらパワービルダー系が半分に分筆
酷いとアンガールズみたいな家が並んでいる

>>522
地域によるんでね？
うちの近所は建ぺい率50％なんで15坪とかむりなんだろうな

>>54
ていうか
自社工場ない規模の住宅メーカーは部材外注してるのでバラツキが大きくなる
最低でも住宅工場のある中堅にしとけと建材メーカの奴に忠告されたわ

>>54
大手メーカーは社員の数の給料だけ価格に盛り込んでるから高くなるんだよ
実際は1万くらいのドア枠も2万3万の値段にしてる

>>62
それ別に中小も同じだろ…

>>91
社員が少ないだけ知れてるだろ

>>122
建築数も知れてるだろ

>>125
ほんとバカだなぁ

>>129
反省できて偉いね

>>137
ほんとアホだなぁ

>>54
それはない、、、

>>587
自治体によっては規制してるんだけどね
東京だと分割しないと地価的に買えなくなるから難しいんじゃないの

>>587
するわけないでしょ
不動産取得税やら固定資産税やら財源搾取の美味しいネタなのに

>>587
都心は最小単位が決まってるからそれ以下は分割できない
渋谷区だと松濤や大山は２００平米

>>635
こっちの大山はミニ戸建だらけになってるわ
こっちってのは池袋本町の隣

>>69
メンテしづらいからないわ
塗装するにしても足場代が倍近くかかる

>>69
世間体を気にする日本人には流行らないな
ログハウスでも流行らなかっただろ

>>69
土地にたいして活用できる面積が少なく、対応しているような家具も少ないので流行らないよ。

>>69
狭いじゃん
一人暮らし以外無理だろ

>>109
3Dプリンターハウスが普及すればワンチャン
建売やローコスト注文住宅でも1500〜2000万はする時代

>>639
実家に土地だけはあるから、自分の老後はそういうのでいいや
どうせ子供は自分の住みたいのを買いたいだろうし

>>639
残念、生きてるうちは無理です

>>146
マジか千葉市6500万
土地は100坪以上だろうな

>>234
千葉市かよw
品川だぞ俺は

>>234
土地30坪です
駐車場は2台置けます

>>241
建坪なんぼやねん
30坪で車2台とか
タワー駐車かw

>>242
駅徒歩10分圏内だと高いんだわ
失敗したかもなぁw

>>247
建物延べ床面積100平米で庭無し
駅徒歩8分

>>251
諸環境によるが参考に

https://www.how-ma.com/mag/market/kodate-chiba-2020?type=AMP

>>255
なるほど‥
千葉市で
駅から徒歩15分ぐらいなら5000マンぐらいだったんだけど
500マン手付け金払って後は本契約だけなんだよなぁー
うーん！
500マンも捨てられないし

>>265
まあ相場で判断するより
自分にとっての価値判断だよ
6千万と投資機会損失に保険税金もろもろ

俺には出来ない判断

>>274
賃貸がええって事か？
おまえ家庭持ってるか？

>>183
エスパーか未来人なら首都直下地震もいつ来るか教えて下さい
首都直下地震きたら我が家はたぶん崩壊するww

>>183
その頃には買えなくなってるよ😃

>>183
そんなもん来たら建材の値段数倍くらい跳ね上がってそう
大工だって何年も手配できないかもよ

>>326
何にでもメリットデメリットあるから仕方ない

>>326
RC構造な新築マンションの分譲が最大の地雷ｗ
あれ、売り手の責任を追及する頃には管理会社が変わっていたり、そもそも分譲されたそれぞれが所有者で足並みがそろわないから修繕もままならない
そして高値掴みしてるから逃げるに逃げられない
あれは売り逃げしたいデベロッパーのいい収入源だけど、顧客は全員カモｗ

>>332
15年で渡り歩けばさほど巻き込まれないでしょ

>>338
資産価値の低下を家賃換算でしてるからその計算になるのだろうけど、それなら賃貸のほうがリスクが少ないので上念理論はわりと正しいと思う
周辺の資産価値が上昇して価値が上がるという計算であればまた別の見方になるけど、
かなり博打性が高いので余剰金でまわしてる人じゃないときつい
ローンレンジャーなんてしてたら破滅しかねないよ
そして買った値段より価値が上がりやすいのはほぼほぼ中古物件なのでその15年のサイクルに引っかかる可能性が高いから、よほど読みが深くないと
掴まされる
建物の知識がなかったら証券投資でもしていたほうがリスクは少ないｗ
なんにしろ損しないためには所有したら掴ますしかないのがRCなんで、善良で真面目な人が手を出すと火傷すると思うわｗ

>>351
60年ぐらいはどんな家でも余裕で持つよ
昭和40年代に建てられた家とかたくさんあるけど、住む分には何も問題が無い
アパートとか文化住宅って言われてる木造の建物が余裕で今でも住んでるからな

>>360
実は修繕も考えると木造がいちばんながもちなんだよなあｗ

>>364
木造は音筒抜けだし冬は寒いし…いたみやすい
戸建てで鉄筋が最強ではある

>>368
戸建て鉄筋がかなり地雷
鉄筋な
RC構造だと必ずクラックが入るので、その修繕費が尋常じゃない金額になる上に、単位が小さいからマンションより割高になる
放っておいたら鉄筋が死んで崩壊するから待ったなしで修理が必要になる
そういう意味では木造のほうが圧倒的に修繕費が安いのと、断熱防音はちゃんとやれば別にｗ
ケチって薄く作るから音漏れ云々の話がでてくるだけだよ
鉄骨はちゃんと作るとフレームが痛まないのである意味いちばん長持ちするんだけど、よくコンクリと組み合わせてスラブを作ってしまう鉄骨造りがあるけど
あれはかなりヤバイ
水が入ったら止めるのに苦労する上に、浸水で躯体が腐るｗ

>>360
実家は大正時代に経った築110年前後だけど床下とかチェックしても見える範囲全く傷んでない

>>467
今後そのしわ寄せがくると思ってるでしょ？
そんなことになったら業界自体が終わってしまうわけで
そうなってくると確実に国が介入するんよ

つまり血税でなんとかするってこと
だからこれからマイホーム購入検討してるやつも心配せんでもええんよ

>>470
何か具体的に案があるなら教えてほしいくらいもうないが
東京都はソーラーパネル義務化で逆にあぼんやろ

>>470,471
建築物の基本的仕様も技術も、迷走中だからな。。

誰も満足してない。
大きな何かと、消費者と質の向上がない限り、コマゴマせこせこな

壁の中も外もオール化繊化合物で次世代まで有益なのは、０％。

>>538
サブスクと、今様にいう、借家かな

>>538
有史以来どの世界でも恐らくこれからも、土地や住処は所有する側が強い。ロシアとウクライナがお互いに一歩も引かないのもそれ。

>>553
プーチンさんチース

>>628
それでも騙されるやついるじゃん。散歩すれば沢山軒ゼロ見つかるだろ。

>>628
軒ゼロ雨漏りで検索出来ない奴がいるだろがい

>>671
軒ゼロって入れただけでGoogleさんが雨漏りワード出してくれるからバカでも気がつくw

>>773
立ち退きで10年分？普通はせいぜい1年分が限度だろうけど、
拗れて裁判でもしたのか？

>>773
裏山
うちは新居の賃貸の初期費用、引越し代金くらいしか出してくれなかったよ
しかも告知から立ち退きまで2ヶ月しかなかったから賃貸した選べなかった…
まぁ立地とか建物がいいところに行かせてもらいましたがね

>>780
一度最初の提案を拒否するべきだったかも。条件は変わった可能性が高い
でもより条件の良いところへ越せたのは、有難いと思ったりするよねｗ

>>130
特売99円で売ってたような2×4材もアホかよって値段だからなあ

>>130
かわない？買えないだろ貧乏人

>>145
建売してるだけでは？
買い手がいなくても仕事を休みにするわけにもいかないから

>>172
変動金利でローン組んで金利バカ上がりしたら面白そう

>>181
金利がバカ上がりしたら国が巨額国債の金利で死ぬから上げられない
しかも変動が固定を上回った事例は数少ない

>>211
上がってほしい。メチャクチャになってほしい。

>>195
築３５年のボロ家、どうぞ

>>222
35年とか新築同然じゃん

>>253
ありがとね
ちょっと安心したw

ローンが5500マン変動35年だからビビってる
けど
買ってしまった

>>256
失敗して人生メチャクチャになってほしい🤭

>>298
材料費高騰で逆転してるから新築が儲からない
あと、新築やってた業者はリフォーム業者のような知識がないのでリフォームに入りにくい
既に出来たものを改造するのって新築とは違う知識がいるから大変なんだよね

>>300
地方移住３００万円＋新規家屋建築５００万円＋子の高校まで学費免除

>>298
断熱手段も冷暖房も知恵次第。
自分で考える。

>>314
逆なんだよな。
消費者も業者も政策もアホ過ぎ

昭和のニュータウン区間５０坪を統合して１５０坪あたりで売り出さなきゃな。
子持ちで親がソコソコ遺してたら広さこそ正義だからな。
日本の全土が廃れる。

子が小学生→なんやかんやと新築生活保が落ち着くの中学生→三年後には自動車追加ぞ。

>>318
住居用の減制が効いてるからみんな60坪以下ｗ

>>321
大学行くにも首都圏時代より地元国立の時代＝自動車デビュー大学生

ペンシルハウスオワコン確定。
まして、介護＝一階で糞尿オムツ→リビングダイニングしかないニダあああ。

毎日ウンコ臭でお食事

>>409
今鉄骨なんて壺100万超えてるだろ

>>426
材料高いからね
かといって中古はALCの継ぎ目を処理していなかったりスラブがヒビヒビだったりで難しい
軽鉄とか税金もそこそこ安くていいんだけどな

>>411
端島は環境が極端に悪いうえにノーメンテだからな。
それと現代と違ってコンクリの成分も違うのであまり参考にはならんかも。

>>411
なにもしないでだと100年どころか数十年でやばいので、わかりやすいところでは
ホテルの廃墟とか見るといいんじゃないかな
なかなかすごい事になってるよｗ

>>431
確かに最近の木造すごいけどね
材の加工技術が上がったせいか、倉庫相当の建物が作れてる
階と高さを増やしにくいのがデメリットなくらいかねえ

>>435
現場監督曰く
棟上げで屋根からおちる大工が激減したとさw
現場での微調整が不要になってサクサク組めるようになったとか

>>447
庭からスッと強盗入ってこれる

>>465
隣が公園だとなおさら
侵入されたことある
被害はなかったけど

>>473
落ちるやつが落ちてるだけ
先端部分は健在だよ

>>483
バルスかよ
草

>>499
郊外駅遠なら安いままだよ。結局は好立地の需要は変わらず供給が絞られちゃったから相場は2極化
買う方の所得も2極化してるから

>>499
俺が売り終わってからにしてw

>>526
既製服とオーダーメイドの服みたいなもんだな
商材の性質上、既製品に安物が多いのは当然のことだが、それは必ずしもオーダーの方が品質が良い事の根拠にはならん、と

>>529
建売は住む人間の人生など全く考えてない。
とりあえず好立地や駅近に住めれば何でも良いやってならそれで良いんだよ。

>>551
マンションの修繕積立費は共有部だけやでｗ
自分の部屋の修繕は別途自分で払わなければならない

>>551
お、賃貸派の老後ホームレス民ってやつだね

>>558
はいウソー

>>564
ネットで価格見れるよ
２ヶ月で一千万ちょい下がった

>>559
軒ゼロ住宅オススメ！是非！

>>565
軒ゼロは壁の傷みが早いから避けた方が良いよ
なんだかんだ三角形の屋根が一番雨漏りの心配がない

>>578
だから勧めてるんだろ。余計なことするなよ。
楽しいじゃん他人の不幸🤭

>>568
嫁は結婚して数年後
出産したら一気に劣化するんだから
10年も綺麗さを保つなら上出来やろ

最終的な経費は家のが安いんだし

>>568
うち子供3人でつかったら、ほんと床とかボロッボロだからね
床暖入ってるから、次の入居者は床剥がしリフォームからだなw

>>664
脳外科行けよ

>>676
えぇ

>>724 そんな人がたくさん出てくるから国が対策してくれるよ。なんせ周りには空いた家がゴロゴロあるんだから。今家買うのは情弱

>>744
国が対策するの？決定してるの？
あなたの希望じゃないの？？？？

>>760
近所に、海水浴場がまだ在った時代のホテル跡地200坪こえてたとこ。相続人が1ダース近くて、六軒に分譲されて売り出されて完売。
被相続人が、再再婚しまくってたそうで。
因みに津波来たらお手上げエリア

>>834
すげえなww
昔のお金持ち、ってかんじw

>>771
そのサービスって途上国にしか展開してないんじゃなかったっけ？
パーツを現場で組み立てるだけの似たような品質で似たような価格帯のサービスもあったと思うが
これはアメリカで始まって、日本でも展開するって話だった記憶がある
２DKぐらいの平屋で数百万（今は高騰してるかも知れんが）だったかな

>>771
調べたけど日本は建築基準法が厳しいからダメらしい。コンクリートで家建てるときは30cm以内に鉄筋を埋め込まんとならんのだと。

>>779
普通、余程店子に瑕疵が無い限りは、大家/管理会社は勝てる筈も無いけれど
何故かやるんだよね。あいつら騙し慣れてるからどうにかなるとか思っちゃうのかな

実は、俺も去年の秋に退去させられてね。詳しくは言わないけど最初に提示された条件は即拒否して
退去要請書を具体的な対応計画を添えて出してくれって言ったら、至れり尽くせりでｗ、
ゆっくり探してそこよりもずっと好条件のところに引っ越したばかりなんよ。同じく産廃ごみ残してｗ

ところが面白いもので、退去した物件の１Fに入ってる飲食店が揉めててね
当然住むだけとは全く違って、
営業損失や顧客喪失，広告・内装費用，事業性回復期間の損失等々莫迦にならない費用がかかるんだが、

一方、他の住民は早々に退去してしまっていて大家には数ヶ月間収益が無い
こんな事ならとっとと高額でも退去量を支払った方が良かっただろうに、などと元住民がその飲食店で語り合う図ｗ

>>782
お、ご同輩ｗ
なんであいつらあんなに強気に出てくるんだろうね
しかも簡単に足元をすくわれるのに
数うちは成功してるんだろうけどさ

そうなんだよ
営業してる相手に仕掛けるとどうなるか、いままでの経験はどこへいったんだ？と言いたくなるようなことをやってくる
特に飲食はヤバイなあ
お店がどこまでやってるかわからないけど、決算報告書なり確定申告がきれいだったら地主が詰んで、管理している不動産屋もやりすぎて一歩間違えたら非弁だわ
こわいこわいｗ

>>785
整備工場か何か似た事をそこでやってたんだな
それで10年分以上になったんだな
そんな相手によく闘えるよねｗ大火傷するのが目に見えてる

１Fの喫茶店については実はかなり入れ知恵もした
一応、地域開発や観光施設のマーケティングから事業性評価，事業計画までやってたので
移転による飲食店の事業性への影響ぐらいは口頭で並べ立てられる

まさか、現在時点でなんだが、半年以上も揉め続けるとは思いもしなかったけれどね
でも、裁判になれば、更に取れる事になるからそれもまたいいかって感じかな
大家側は長引くほどに再土地利用を進められずに損失が大きくなるし

>>781
それは、、マジものの産廃ごみだったのかｗ　せいぜい大きな家具とかの類かと思ってたわ

おうわるい
アンカー間違えてた
>>785じゃなくて>>784やった

>>792
たまたまやけどねｗ
俺の便所の落書きが考える糸口になったのであれば光栄だよ
今回の紛争もそうだけど、前々から思っていたんだけど弁護士って職業は人格がおかしい奴が多いと思ってる
以前より仲の良かった弁護士が隠居してしまったというのもあって、違う弁護士を使ってみたんだけど、
双方なにかしら自分達の思惑で動いているんだが、法は知ってるかもしれんけど、腹芸がてんでダメで思惑がダダ洩れしとるんｗ
そして依頼している不動産屋はどの資格を取ってるのかしらんけど、不動産にかかわる法律もうろ覚えなどころか民法と刑法がやばい奴が紛争当事者だったりする
本当は当事者になれないはずだがｗ
そして地主はボンボンだったりするからもうｗ

まあ結局、弁護士による時間稼ぎのような場合、おそらく決定打なんてないので適当に遊んでたらいいんじゃないかなあ
相手弁護士にしたら裁判官をうまくだまくらかせたらラッキーというところだと思う
ただ、長引くと店主のメンタルが心配
事が和解になると一気に時間が進むから、そんときにおろおろしたらつけこまれるので、仮の行先とかも確保しておいたほうが安心な気がする
みんながみんな心臓に毛が生えてるわけやないからｗ

>>796
個人的に以前の不動産と縁が切れただけで喜んでいるんだけれど、
そっちは不動産一般と縁が切れてる事が羨ましい話なんだわｗ

弁護士を日常的な連絡にも使ったりするのは一種の脅しなんだろうね
最初の退去通達でも原契約の文言を引用して要請の根拠とする様な通知を送ってきていたけれど
基本的に大家都合だし何の正当性も無いものだった
それに対する補償なども記されていなくて、口頭で拒否しただけであっさり引き下がった
地主が跡継ぎのボンボンっていうのも似てるｗ

１F店主のメンタルなら心配要らないかな
プランは幾つか提案はしたので周りが焚きつけている訳じゃないとは言えないけれど
新物件と契約すれば以降は現物件の家賃は支払わず営業も停止するが、
猶予として機材搬出等に3ヶ月間ほど無償使用させて貰い諸処の補償は別枠で進める、とか、
先んじて補償等の決定があっても通例に倣って退去までの猶予期間は6ヶ月ほど要求する
等々、ケースバイケースで複数プランを用意してるし
要求はそのまま通らなくても落としどころを誘導できればいいので敢えて過大にしておくとか
いろいろと強気なんで、まぁ大丈夫かなと

>>814
なんであぼーんになるんだろ？

てか大学出てから一度も不動産に個人契約したことないぞ。法人契約のみ。
家賃分は全部投資に回してる。
これが大企業ホワイトリモートワーカーだ。

>>818
よかったねーすごいね

>>842
それ通気工法出来てないか
合板に透湿性の無い物使ったり透湿計算出来てないだけだろ
気密断熱関係ねーし

つーか気密は高ければ高いほど換気は効くからな
断熱材も入れないような茅葺き屋根の時代の建物みたいな家ならスカスカでいいが
断熱材入れるようになってからは
気密はあればあるほどよく
無駄な隙間が少しでもある方が不具合起こる

>>845
知ってる言葉並べただけ🤭

>>848
リノベーションに3000万でしょ
広さにもよるけどまぁまぁ出来そう

>>848
地価ほぼゼロのところしか無理だね

>>853
ザッコwダッサw

>>860
スシローで湯飲み舐めてそうな返しやめてくれる

>>192
変動金利に駆け込み需要なんてないし
固定金利はもう上がってる

なので駆け込み需要なんて起こりようがない

>>199
そんなポンコツ住宅に価値なんかないぞ
大手メーカーの中古住宅はどのみち高い

>>221
無理矢理駐車スペースを確保するから超絶勝手が悪いＬ字型住宅ばかり増えている
>>224
コストプッシュだからな
買う方からすれば条件は悪化する一方

>>260
道路の建設費も高騰して全然工事が進まない

>>263
頭悪そー🤭

>>277
輸入建材を使ってるあたり
あまり信用できないけどな

>>279
金利＞元本返済
から
金利＜元本返済

になってやっと返してる実感が湧くからな

>>301
注文住宅屋だけど良い感じ
数年前が大変だった
リフォーム屋なんかは暇そうに見える

>>341
整備適当なボロい経年車と同じで修理代一時金で次々お金飛んでく
それが勿体ないから変わらずスクラップ&ビルドなんだよな
壊して建てようにもまず解体費用すらも上がってる

>>346
その通り
中古でも築齢浅い物件でないとな
古い物件はゴミ

>>354
うちの地元でもよくここに住むなってとこに建売できるけど売れてる
そこ昔は沼だったところだよって、地元の人は知ってる…

>>356
横浜だけど、土地が少なすぎて断崖に建物多すぎるわ…。
擁壁の維持管理はマジで無理だとおもうが、それでも家を建てまくってる

>>370
大概の賃貸契約では、物価や周辺の賃料相場によっては賃料引き上げの交渉をできる、とはしているな
まあ更新のときに打診するのが良いとはおもうが

いい賃借人さんなら、相場より多少安くてもこの人ならいいかーとなるけども、安く貸してるのに小うるさいとか権利意識強すぎで面倒臭いなあ、とかなら家賃上げの交渉をして最悪退去でもいいか、となるかもしれんなあ
ほんと、人によるんだわ

>>378
お前はそんなんだから儲け出ないんだよ
二軒相続予定なの、自分は

>>383
自慢の不労所得が価値ダダ下がりで悔しいのは分かったが、ごちゃんやってても儲け出ないよw

>>389
配当金を家賃に充てれば良いじゃん
株式の税引後4%は今なら楽勝

>>412
旗竿地にお住まいなら御愁傷様だけど何故安いのか考えたりしないものだろうか
蓼食う虫も好き好きでマニアックな人もいるんだろうが

>>454
断熱材が殆ど使われてこなかったから
手抜き設計だろな

>>476
別にゴールドの値段が長期的に値上がりするのと同じで何の不思議もない。

>>485
お前は
剣豪ユパか？

>>512
あの辺りボコボコ凸凹防空壕だらけだよ？

>>528
近所に建つ建て売りの広告みたけど
妙に安くて怖いw

>>537
税金も金利分減るしね。

まあ、20年後にどれくらいの差が出るか分かるよ。
分譲マンション買うのは持ち家のさらに上のリスクがある。
賃貸は内装もグレードもちろん低いけどね。

三年で引越ししたら新品だよ。
今時、よっぽど壊さなきゃ修繕費なんて払わせられないし。
子供いたら引越しはし辛いけど、持ち家だとそもそも引っ越せない。
古い家を維持するのは本当に金かかる。
そのリスクを他人に背負わせられるのに、持ち家の方が経済的に優れてるってのは無理がある。

>>540
うちは古家付き土地を買った。

>>573
お、座布団1枚

>>585
いつの時代の話だよ
強制換気が義務付けられてんだぞ

>>600
生きてるうちはムリ

>>606
屋根　水　壁の塗り替え

給湯器も壊れる

diyできる人だと楽しそうね

>>624
可哀相（笑）でもこーゆう人たちがいるから住宅メーカーもかろうじて生きていけるんだね。

>>643
赤羽十条立川武蔵小杉大宮に1億出して買う奴ってどんな層なのかめっさ気になるわww
上京組のカッペ富裕層とかか？

>>647
色々ずれてんなお前

>>650
こっくみんｚん因が都会にすんだなにほん崩壊だな

>>656
平屋人気だから高いでっせ

>>666
お、君よく知ってんね

>>667
なら賃上げしてくれよ

>>714
事実資産だからな

ローン払いきったら負動産ですら家賃は発生しなくなるし、好立地物件なら元値より高く売れるまである

この低金利では賃貸と持ち家の経済性は比較にすらならんよ

>>718
減価償却で法的な価値がなくなってることと資産価値がないことは違う

>>727
俺も上がるとこ下がるとこ極端に差が出る気がする
都心くらいは大丈夫か

>>791
ブリティッシュグリーン

>>809
槇原敬之の歌詞を貼っとくよ

惜しいような気もしたけど
またそれをあげる事にした

結局僕はそんな事を何度も繰り返し
最後には何も見つけられないまま
ここまで来た道を振り返ってみたら

僕のあげたものでたくさんの
人が幸せそうに笑っていて
それを見た時の気持ちが
僕の探していたものだとわかった

今までで一番素敵なものを
僕はとうとう拾う事が出来た

→家賃も人の役に立っているのです

>>817
他人の不幸、楽しいじゃん

>>825
それでも他人の不幸を望む

>>881
余りでいいなら今余ってる家に住めばいいのでは

10年後はもっと余ってるけど、首都圏駅近が格安になるわけではない