大家さんになれば働かなくても金が入ってくるぞ。

ナマポ向けボロアパート経営が一番儲かるよ
管理は自分でするのが大原則

土地持ってて賃貸マンション建てても糞管理会社に搾取されていっこも儲からんで

大家とか経営者ってほとんどサイコパスだと思う
法律で決まってることを守らないでマイルール押し付けてくるから

もう民泊って死語になったな

以前勤めてた会社の上司が地主でアパート3棟経営してた
満室御礼状態を１年間フルキープでやっと儲かる。でもそんなことはまずない。
毎年出たり入ったりを繰り返すので、そのたびに
部屋の修繕営繕リフォーム維持費で結局は赤字だってさ

同級生の知り合いに社長してて、傍ら賃貸経営してるやついるけど、まあ派手な生活
子どもいるのにクルーザーとかベンツ
俺がいずれ痛い目みるよ。といってもどこ吹く風。
オレは独身でそいつの100分の1くらいの年収だが、まわりはお前みたいながんばり屋が世の中を支えているといってくれる。
不労所得とか一番嫌いな言葉！

低金利の住宅ローン借りて減税受けて
10年で完済して賃貸に回すの美味しいれす

>>388
アパート3軒って、20部屋くらいだろ
5万円として、年間1200万円だろ
支出で年間1200万もかかるの？

>>34
胸の谷間出せばバズる

不動産屋「不労所得ですよ！儲かりますよ！」
バカ「よし、数千万円出そう！」
ワイ「そんな儲かるならお前がやれや」

何棟も持たなきゃ暮らせへん

うちの大家さん内装DIYでやってるぽくて器用だなと思う
一度水回りのトラブルで管理会社に連絡したら大家さんが修理に来たし

>>34
2000はそれなりにすごいぞ。ダメな奴はほんとにダメだから。とにかく続けて安定的に見てもらえるようになればそのコンテンツが、金産んでくれるんじゃない？月1万円でもないよりまし。労力次第だけど。

不動産投資は怖いから、
やはり自分が専門としてる事業に投資した方が打率高いな

エヴァの庵野秀明が不動産投資に成功して映画制作費を捻出してたって
話を聞いて興味持ったけど

>>3
親が残した土地に建てるのなら投資も少なくて済みそう
ってか 働かなくても の概念がいまいちわからないけど働かないで何やるの？

前住んでたアパートは半分は近くの会社の独身寮に使われてていつも埋まってた
大家も取りっぱぐれないだろうしいいなと思ったけど、どういうツテなのかな

大家やってない奴ほど
知りもしないのに無駄に否定するよな。

初代大家やって１６年たつけど
当時の俺マジよく始めたと思ってる
今は動画見てぷらぷらしてるだけ
そんなアホな奴が実は居るんだよ
時間を売っているだけの奴は
想像力が欠落しているよ

大学周辺のアパート激戦区に鉄筋２階建て築３５年を持っているが
空室だらけ。何かよい業態転換ないかな？

今の賃貸マンションなんてボランティアだぞ。建築費が上がりすぎてるのと土地が高いからな。数字的にワンルームじゃないと割に合わないから、ワンルームばかりになって価格競争になるし、かといってファミリー向けや大きくすると割に合わん

昔は、エレベーターなしで修繕費が掛からないって感じなら儲かったけどな

東京オリンピック需要を見込んだ建築ラッシュが空振り（無観客化）に終わりそうで
ビジネス目的の集約化が進んでいる。特に広い物件が空室率が高く5パーセントに
迫っている。東京オリンピック無観客化回避して人流を増やして都心に人を集客
したいってのが、不動産屋さんの願いらしい。ｗ

親から相続した家を取り壊して駐車場にした
相続税　約1000万
解体費　約300万
駐車場工事費　約500万
で年間150万の駐車場収入、固定資産税で22万取られて、所得税も取られる
途中で補修工事が入ることも想定して1800万の元を取るのに約20年かかる

更地にしたら固定資産税ガッツリだからボロ屋壊さないで貸してるけど、修繕費でトントンだわ

雑居ビルに手を出すのもやめたほうがいい。今ある雑居ビルは古いから水回りがもう駄目。壊せなかったりするし
そもそもコロナの影響で買う奴なんてほとんどいないけど

土地だけ貸して、建物は業者に建てさせて賃貸するのはどうなの？

初代大家だがメリットを話そう

今は毎日動画見てるだけ
暇すぎるので楽な再就職しようと思ってるけど本気では探してないｗ

兼業してたころのクズ上司などどうでもいいし
罵倒して殴ってもいい辞めてもいい
精神的にマジで楽

ただ平日外うろついていると
他人の目がウザイ
タイ、フィリピン徘徊してたけど
今行けない

田舎のアパートは年寄りの相続税対策だけかと思ってたけど
都会の人が田舎の土地を買ってアパート何棟も建てまくってるの見ると
上手くやれば儲かるみたい

儲かってる人ばっかり取り上げられるけど、その裏に、借金だけ残った人とか一杯居るからね。

っていうか、金出すだけで、そんな確実に利益でるなら、プロがほっとかない

>>34
猫さらって映せば爆伸び

不動産屋通さずに自分でアパート建てて、宣伝やって、修繕も自前で業者探す…みたいなことしてる人とかいるんかな？

クソ爺とクソ親が廃工場と空き店舗さっさと潰して活用すればいいのに
30年も放ったらかしのままゴミ置きにしやがって
低収入でも30年ありゃ償却できてたっての
今から潰しても少子化がひどくなって100年経っても無理だわ

大家よりラブホ経営したほうが儲かるよ
回転率が半端ない

うわっ！きみ口臭いなー

俺は痔主だ、金は入らねーぞ

>>213
放置自転車の処分がめんどくせえぞw

これも不動産の宿命で駐車場もヤクザに目を付けられると終わり

車置かれたら退けられないし、色々手続きしてやっと撤去したら逆恨みで○されたとかあったはず

先週、壁にペンキを塗った
一昨日は、退去者さんに敷金を何%返却するかを交渉
昨日は、夜中に救急車の隊員から電話
「アパート入居者から、救急車の要請があったからきましたが、その後に音信不通です。至急、合鍵を持ってアパートに来てください」
私は夜中にアパートに行き、合鍵で部屋を開け、救急隊員とともに、入居者さんがお亡くなりになっているのを確認した

アパートの大家は、やる事が多いぞ。
しかも突発的な事も多く起きる

若者の賃貸離れが進んでる。
通学目的の賃貸は都内で固定。
郊外は外国人向けだけど、コロナで激減。
事故物件を平気で外国人に賃貸するのは悪徳業者。

うちの親父はアパート4つやってるけど
実質的所得は年200万切ってるぞ

今日会ったおばあちゃん家賃一年も滞納されてるのに「でも小さい子もいるしかわいそうで」とか言っててワロ

大家さんが楽だったのは昭和・平成初期
今はクレーマーだらけだから大家なんてなるものじゃない。
黒人に貸して部屋が汚れ悪臭が染みついてしまって使い物にならなくなった被害者もいる。
昔、東京都板橋区の幸町は黒人通りと呼ばれて黒人だらけだった。
こいつらは他人が使用中のコインランドリーを勝手に開けて自分の洗濯物を乾燥させたりする狼藉を働いていた。
今は都営住宅が増築されて底辺民が増えて、まともな住民は大迷惑。

大家「大家はこんなに大変だぞ　やめておけ」

↑

ライバル減らしに必死で　自分は絶対に辞めない

>>350
事業用の賃貸不動産持ってるところもあるでしょ

部屋は埋まらない修理も多い税金も取られる
なかなか難しいね

>>89
いいな。何で？

管理めんどくさい。REIT買うわ

板橋区のでかい家に住んでるけどニートたから銀行が金かしてくれない

シノケンに電話すればいいのだろう？

とりあえず、不労所得月100を目指してる
今ようやく50

3億作ったら会社リタイアする

親戚がアパート建てたけど全然回収出来てない内にボロボロになってきたぞ

今はいいけど後々年取ってから負の遺産で残るだけ

俺なら入居審査を設けるな
収入云々よりもルールやモラルを守れそうな人柄かどうかが重要

小梅太夫スレ

ARCCを2000万位買えばいいじゃんｗ

黒田居ない日経なんてこんなもん

不労ではないよなあ
サービス業では？

>>174
それ、スポンサーが不動産屋なんじゃないのか？ｗ

名古屋の祖母が亡くなって駐車場収入がもらえるようになったけど
税金払ったら名古屋に行く交通費とメンテ費で
ほとんど儲けない気がして1円も手を付けられない

大家になっていろいろ気をつかわんでもいいだけ、個別リートに分散投資するか、ＥＴＦのリート指数に投資するかで
リターンそんなに変わらんと思うよ

実家が郊外の住宅街の微妙なところなんだけど、
どうせ土地の値段なんて下がる一方だから売れるうちに売った方がいいかな。

大家さん、大変!
うんこ流れない!!

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
宝くじで当たったら
マンション買って貸すわ

年数経つと修繕費も増えるだろうし

毎年の固定資産税＋維持管理修繕の費用や手間がもれなく付いてくるし
借り手が付かなきゃ収支赤字のリスクもデカイと思うけどな
安定した企業で雇われのリーマンやってるのが一番だろ

面倒なこと色々相談されそう

>>1みたいな事夢見てる人多いよな
実際は広告費出したり修繕したりの半不労所得とも呼べる代物なんだけど
毎月家賃が欲しいならREITにぶち込んだ方がよっぽど気楽だわ

>>207
お前がその親になればいいだろ

>>57
そうだよね。
東京の土地代ただはずるいわ。
農地なんたらもなし崩しで、結局市場に土地出てきてないし

自宅改装して民泊のほうがいいのかな

ひだまり荘みたいに、かわいいJKしか入居しないアパート建てたい

>>213
誰が駐輪場借りるんｗ

そんなに甘くないよ…
「不動産なんてマジで持つんじゃなかった」
って何度思ったことか…

親が亡くなって空家になった築40年の戸建てを内装軽くリフォームして家賃５万程度で賃貸に出す予定
屋根と外壁をやると200万かかるし

多摩地区で大学移転ラッシュとニュータウン化で、農家をやってた人達がアパートを建てまくったけれど、きちんと運営出来てない人が多かったらしく、親類と泥沼の争いをしてる一族の話も耳にした。

管理会社がクソだと終わる

夢中で頑張る君へエールをw

>>33
変なのは入らない様に最初にしっかり見るんだぞ？
仕事と年収と保証人ね

7000万円稼いだ消防士さんが免職になってたろ

めんどくさい入居者が来る可能性もあるしなあ

騒音問題放置すると人がどんどん出ていくし、今はネットに評判書かれるから下手なこと出来ない

ナマポは上客やで

私の自治体は、「家賃を自治体」が振り込みしてくれる。
(自治体→家賃代以外をナマポへ
(自治体→家賃を大家へ)

つまり、ナマポの入居者はノーリスクやで

時代は賃貸

マジレスすると
固定資産税すごいし
消防とかゴミ管理とか色々めんどくさいし
楽しようと管理会社に頼むと　手元にあまり残らんし　それなりに大変だよ

>>273
外国人アパートやめた方がいい
マジでうるさい

お金あったら地方都市にバイク駐輪場作ってあげたい。

不労ってほど放置できる訳でもなく
おまけにリスクは高い
正直オススメしない

大家「大家はこんなに大変だぞ　やめておけ」

↑

ライバル減らしに必死で自分は絶対に辞めない

外装塗装など管理会社経由で工務店に発注すると、今は足場が必要やらなんやらと金が掛かる。
個人的なつてで職人に頼んだら、そんなの要らんでと適当に安く塗ってくれるｗ
そういう事が出来る人でないと金をむしられるだけｗ

うちも建て替えたいんだけど、ハウスメーカーが賃貸併用勧めてくるんだよね
どうしたもんかなあ

>>289
そらそうだろ
俺もこの前、水道の蛇口交換してやったぞ
管理会社の指示なんだけど大家負担だわ

古くなって空きが増えてくると管理会社にナマポ野郎の住処に勧められてくるから注意な

>>306
かぼちゃの馬車を思い出した
コロナで事件が起こらなかったのが不思議

知恵袋とかにいる「大家してます」のキチガイ率すごいよな

>>319
確かにな
そのまま商人を継いでるような人だったらあんなに自分に甘い事ばかり考えなかったと思うわ

つーか自分の父親の実家は地元で商店やってて裏は駐車場だったから
幼い頃はそこに住んでてそこでボール投げたりしてたわ今思えばよく
他人の車にぶつけなかったわ忘れてるだけかもだが

アパートの借金完済して、55まであと3年働いてまったり過ごそう

古くなると家賃下げないと部屋埋まらないし
維持費は年々かさむしで
いい事無しだと聞いたが

なにより駐車場にしろ部屋にしろ借主が家賃全く払わなくても
こっちには家賃が入ったと見なされて税金はしっかり取られるのが
キツイんだよな

こういう奴もいるし

賃貸収入7000万円の消防士を懲戒免職
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1623386819/

>>35
お弁当屋さんのフランチャイズみたいだな。

入居者いなくても融資の返済はするし維持費もかかる
不動産価格も下がる

騙されて買った奴は地獄を見る

>>313
少子高齢化、新コロ禍、リモートワーク、

投資したらほぼ必ず当たるなんて物件を個人投資家が簡単に得られるわけないよなぁ
むしろ、逆に、不動産投資の勧誘に負けて破滅しないかを気をつけるべきだわ

不動産業者が自前でやらない時点で答え出てんだよ

大家に夢見すぎやろ
固定資産税だけで死ねるで
借り手無くても払い続けるんやで
借地やと買取請求権あるし何もええことない
修繕なんかいつ莫大かかるかわからんから自由に使える金は無いと思っとってええ
残る金は少ないのに収入だけで高額所得に分類されて税率高いし子ども手当ても医療費補助も出ないしな
特例で5000円（笑）出るけど、それも無くなるらしいな
それでも羨ましがられるけど雇われリーマンが一番楽やで

今はどこも老人には空き部屋があっても貸さない方向性になってるからなぁ。
無断で犬猫飼育して大家の注意も逆切れで無視したあげく多頭崩壊でトンズラや
近隣とトラブルやたら起こす、室内で孤独死等のリスクが高すぎて、老人入れる
くらいなら空き部屋のままで家賃収入無しのほうがまだマシという考えに。

相続税固定資産税対策で建てるアパートと賃料収入のための不動産投資は分けて考えろよ
前者は多少赤字経営でも構わんし後者は会社経営してるようなもんだから

な、訳ないw

>>363
田んぼがあるような田舎に駐車場？？？

>>371
どう考えてもまともじゃないだろ
どんだけ投資しても最終的に自分の持ち家には出来ないんだぞ
同じくらいの利回りもっといい投資先いくらでもあるし

土地持ちの年寄りにマンション経営持ちかけるあのクソ会社潰してくれ

>>370
頭が悪くて一生苦労しそう
子や孫にまで一生苦労させそう

大家がいいのではなく、儲かる大家がいいと言う単純な話

そりゃ代々受け継いできた優良物件多く持ってて毎月金入ってくれば羨ましいもんだ

胡散臭い不動産投資なんかするくらいなら利回りがいい投資信託の方に資産回した方が断然いいだろ
なぜ不動産投資なんかするんだ？めんとくせーし金にもならんだろ

最悪やサブリースでもめとる

>>382
自分の代で途切れるなら良いけど子孫に不動産だけ残すのは最悪だよな
マジで負動産

夢中でがんばれーw

大家は不動産屋や工事業者の仕事を創るのも仕事だからね

>>408
ダウンさせる必要無いだろ

>>34
ネコ+原付=日本一周の旅

それが意外に大変、アパートは手間がかかるし、修繕なんかも必要、年数経つと借りてがいない、実はもうからない
その点マンションのが楽なんだろうな

大家にも色々あって借金して建てるタイプの奴はギャンブルだ。
てか、一等地じゃなければ大体負ける。

5万円×8戸×12か月×40年=2億円=年収500万換算

建築、税金、修繕、清掃、管理、リスク

>>209
数日毎に生存確認すればいいんじゃねサービスとして売れるだろ
生存確認できなかったら鍵開けて部屋へ確認しに行って死んでたら即業者呼んで片付けてもらえばいい
腐敗が進んで床に汁染み込んでるんでもなきゃアッサリ片付くだろ

古い木造アパートとかだと大家も老人で割とよくしてくれる
そもそも俺が出ていったら空き家になるの確実な物件だし